Средняя стоимость вторички в крупнейших городах РФ в сентябре составила 132,3 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись на 1,6% к августу, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН Аналитики». В результате рост цен замедлился — в прошлом месяце этот показатель составлял 1,9%.
Наиболее выраженный рост заметили в Челябинске, где средняя цена за месяц выросла на 5,1%, до 86,2 тыс. рублей за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде аналогичная динамика составила 3,4% за месяц, до 129,3 тыс. рублей за 1 кв. м. В Москве цены на вторичное жилье за месяц выросли на 1,1%, до 313,4 тыс. рублей за «квадрат».
По данным аналитиков, сейчас на крупнейших региональных рынках недвижимости доступно 187 тыс. вторичных лотов. Хотя объем активного предложения продолжает сокращаться на 6–7% за месяц, спрос на такие лоты все равно падает, а активность покупателей вернулась к показателям июня (до начала ажиотажного спроса).
В свою очередь, ситуация также влияет и на продавцов недвижимости. Они понимают, что спрос будет сокращаться к октябрю и, вероятно, опустится ниже нормы. В результате продавцам приходится сдерживать цены. При этом распродать свои лоты стремятся не только «частники», но и инвесторы, опасающиеся затяжного периода высоких ставок кредитования.
По мнению специалистов, потенциальные покупатели займут выжидательную позицию минимум до 24 октября, когда должно быть принято очередное решение ЦБ о ключевой ставке. Это может привести к медленному снижению цен. Впрочем, заметно это будет только после новогодних праздников. Ждать достаточного снижения стоит в недавно сданных домах, где выше конкуренция за покупателя.
В то же время сдерживание активности покупателей в обозримой перспективе в любом случае приведет к формированию отложенного спроса, уточняют специалисты. В результате это через какое-то время выльется на рынок новым ажиотажем.