Подбираем дом "поближе к центру Краснодара" (ч.1).
В работе запрос из Волгограда - нужен дом "поближе к центру".
Анализирую - делюсь.
Вчера отработал частично аул Козет - очень популярная у застройщиков частных домов и у покупателей локация.
Еще бы..
До центра Краснодара (даже с лютыми пробками) примерно полчаса, земля ИЖС, нарезка участков - 6 соток плюс, коммуникации и инфраструктура перспективные (проведение газа, строительство социальных объектов). Есть сложности с качеством воды, но хорошие застройщики переходят с индивидуальных скважин на артезианские.
Одновременно ведется строительство 11 коттеджных поселков ( а сколько частных застройщиков никто и не считал).
Любопытно ценообразование
Несколько коттеджных поселков на отрезке 3-4 мин на автомобиле.
Взял сопоставимые площади проектов.
Выбивается Южный ветер площадью участков, но тут уже ничего не попишешь.. Для чистоты сравнения можно взять стоимость сотки - 600 тр (да-да, - такая цена земли на сегодня в Козете..)
Очевидно, что с точки зрения стоимости фаворит КП Традиции. По посадке домов на землю они мне понравились - бывает на 6 соток так посадят, что ничего не остается))
Также отмечу двухкамерный переливной септик (!) и централизованная (от аула) подача воды.
А вот планировка домов (у них единый типовой проект) мне показалась не самая удачная.
Прикреплю планировки - попробуйте отгадать где какой?
Конечно цены изменились за последние месяцы крепко.
Еще в начале года хороший двухэтажный проект на 130-140 м2 на 6 сотках стоил здесь 8-8,5 млн. Сейчас это начальная цена входа.
WA 8 960 888 2225
Это для тех, кто понимает, что самому тратить время на изучения рынка не выгодно. Давайте одобрим ипотеку и выберем именно ваш вариант.
#всепростоеслизнать