Изначально президентский указ о строительстве 120 млн квадратных метров был нацелен на 2024 год, но потом его перенесли на 2030. И Минстрой очень старается выполнить поручение.
В 2022 году впервые пробили отметку в 100 млн, и есть шанс, что 120 млн построят уже в этом году.
Но как их продавать — непонятно
Несмотря на большие объемы стройки, не все так однозначно.
1. Многоквартирного жилья строят не так много, как хотелось бы. Как видно на графике выше, строительство растет в основном за счет ИЖС, сегодня это почти 60%. А вот многоквартирного жилья все еще вводят меньше, чем в 2015 году. Те, кто следят за рынком, помнят, что в то время был бум строительства, предложение сильно превышало спрос, и можно было купить квартиру по очень хорошей цене.
2. Рост цен и подорожание ипотеки снижают спрос на новые проекты со сроками сдачи в 2026-2028 годах — продажи в них идут с отставанием, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
3. Из-за этого застройщики задерживают старты новых ЖК. Не все готовы строить в условиях выросшей ключевой ставки и неопределенности со спросом.
4. Особенно беспокоит Минстрой риск отмены льготной ипотеки в июле 2024, которую пару лет назад выдавали всем под 6%, сейчас под 8%. Она была главным драйвером роста стройки.
В общем, как сейчас мотивировать застройщиков строить больше, — та еще головная боль для Минстроя. Сейчас он прорабатывает для них меры поддержки, компенсации, возможно, будут субсидировать ставки по проектному финансированию.
Что это значит для тех, кто планирует покупку жилья до 2030 года
Что к 2030 году настроят из этих 120 млн кв. м в год — загородные дома, студии или квартиры для семей — пока непонятно. Но в любом случае это огромные объемы и большой выбор. Особенно для тех, кто не зациклен на каком-то одном формате.
Смотрите в момент вашей покупки, в каком сегменте выше конкуренция, где выгоднее цены и какие есть льготные программы. А их точно будут делать, чтобы продавать такие объемы.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Недвижимость | Что Где Почём», где мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для продавцов и покупателей жилья.