Стоит понимать, что сегодняшнее колебание рынка ни в коем случае не было вызвано поднятием ключевой ставки ЦБ в августе этого года.
Не нужно искать причины и в 2020 году, когда ставка, наоборот, упала до 4,25%, и даже не в конце 2014 года, когда мы наблюдали панические покупки квартир и бытовой техники.
Нет, нынешняя ситуация была неизбежной и она достаточно уникальна.
- Следует понимать, что ни у кого нет точных прогнозов на будущее. Мнения аналитиков разнятся от "цены обрушатся на дно" до "цены взлетят в 10 раз из-за санкций". Но реальность, как обычно, лежит где-то посередине.
Вторичный рынок недвижимости
Начнем со вторичного рынка. Даже при ставке ипотеки от 14% с первоначальным взносом более 20%, мы видим, что покупатели все еще заинтересованы в приобретении недвижимости.
- Однако количество таких покупателей значительно уменьшилось по сравнению с летом, а максимальная сумма кредита, доступная от банка, также сократилась.
С другой стороны, рынок недвижимости остается активным и востребованным.
Вкладываются те, кто получил одобрение ипотеки до повышения ставки, покупатели, работающие со своими сбережениями, и те, кто переезжает из регионов. Однако количество квартир на продажу уменьшается.
С мая по сентябрь 2023 года, общее количество квартир на продажу уменьшилось более, чем на 15 тысяч.
Все это ведет к тому, что рынок становится более сегментированным. Квартиры высокого качества будут продаваться быстро и за высокую цену, в то время как менее привлекательные объекты будут вынуждены снижать цены.
Рынок новостроек
Перейдем к рынку новостроек. Прямые продажи от застройщиков для объектов с планируемой сдачей в 2023-2024 годах сократились, большинство объектов запланированы на конец 2025 года и позже.
- Лучшие предложения, как правило, доступны через переуступку, но их количество ограничено, и они не подпадают под программу "Ипотека с господдержкой 2020".
- Есть и ипотека для новостроек, но она предлагается под более высокую процентную ставку из-за повышенного риска для банка. Однако мы видим, что спрос на новостройки остается весьма стабильным.
Каковы перспективы?
Вышеописанные тенденции скорее всего продолжатся в ближайшее время. Однако не стоит забывать, что рынок недвижимости — это не только цифры и тенденции, но и люди.
- С одной стороны, у рядовых покупателей будет меньше возможностей для покупки недвижимости из-за повышения ключевой ставки ЦБ и увеличения цен на новостройки.
- С другой стороны, недвижимость все еще остается одним из самых надежных инструментов для сохранения капитала, и это может привлечь новых инвесторов на рынок. Особенно в такое нестабильное время.
В любом случае, важно помнить, что любые прогнозы – это всего лишь предположения, основанные на текущих данных.
Факторы, которые мы не можем контролировать, такие как политическая ситуация или глобальная экономика, могут существенно повлиять на развитие событий.
Однако на сегодняшний день можно сказать точно, что рынок недвижимости в Петербурге продолжает оставаться активным и востребованным, несмотря на внешние вызовы.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.