В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%. Это без учета расходов на ремонт, мебель, потери от простаивания без съемщиков.
В то же время цены на квартиры в Москве за последние 10 лет выросли на 160%, или 5% годовых, что в сумме дает нам максиму 10% годовых, а скорее всего 9%.
Беру отрезок в 10 лет, а не более, потому что наиболее вероятным считаю вариант, когда квартиру сдают в течение 10 лет, но никак не 20 и более.
Таким образом мы получили доходность 9-10% на промежутке 10 лет, в то время как инфляция за это период составила 100% или 7% годовых. Какая-то доходность присутствием, и она даже опережает доходность от вклада, хоть и проигрывает даже ОФЗ и конечно же более рискованном индексу МосБиржи, не говоря уже про SP500.
Моя мысль в том, что не стоит заблуждаться ростом цент, который существует на рынке недвижимости в последние годы, он скорее связан с тем, что ранее цены буквально не менялись годами, а не тем, что недвижимость является супердоходным капиталовложением.
Безусловно на коротком периоде можно было подсуетиться и хорошо заработать, также можно регулярно занимать флиппингом и зарабатывать, но это никак нельзя называть стабильной и пассивной стратегией, сторонником которой я являюсь.
Если уж сильно нравится недвижимость и хочется владеть бетоном, то я бы выбрал бумажный бетон в виде фондов, например от компании Парус, которые чистыми сейчас платят каждый месяц 9% годовых. В таком случае все что нужно делать - просто ждать, когда придут дивиденды, а не суетиться с арендой.
Еще больше интересных постов в телеграмм канале
P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»
