Покупку квартиры многие рассматривают как инвестицию в будущее своих детей, поэтому нередко собственность оформляется сразу на ребёнка. Как это сделать, читайте в нашем материале.
• Может ли несовершеннолетний являться единственным собственником жилья?
Да, может. Никаких противоречий с законами РФ здесь не будет не зависимо от возраста ребёнка. После покупки недвижимости осуществляется регистрация и данные собственника вносится в реестр.
• В чём отличие от стандартного оформления собственности?
Хотя несовершеннолетний может владеть квартирой, он не может самостоятельно осуществлять сделки с недвижимостью, в том числе покупку этой квартиры. Это делают его законные представители, то есть родители.
• Как оформить собственность на ребёнка?
- Родители должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность, в которые вписан ребёнок, а также свидетельство о рождении ребёнка. Никаких доверенностей при этом не требуется.
- Усыновители тоже могут оформлять недвижимость на детей, предоставив документ об усыновлении.
- В договор должен быть вписан будущий владелец квартиры (ребёнок), а его законные представители (родители или попечители) указываются как лица, действующие в его интересах.
- Отдельно прописывается степень родства ребёнка и его представителей.
- В зависимости от возраста несовершеннолетнего процедуры оформления могут незначительно различаться.
! Для большей надёжности договор купли-продажи можно нотариально удостоверить.
• Кто распоряжается жильём, пока ребёнок не достигнет совершеннолетия?
Законный представитель ребёнка. При этом, совсем не обязательно, чтобы это был тот же человек, который покупал квартиру. Например, если недвижимость приобрёл отец, распоряжаться ею может мать ребёнка.
• Какие права имеет подросток с 14 до 18 лет?
В этом возрасте гражданские права значительно расширяются, и подросток может сам распоряжаться имуществом, получив официальное согласие родителей, выступающих его юридическими представителями.
• Нужно ли прописывать ребёнка в квартире?
Это не обязательно. Место прописки никак не влияет на право собственности.
• Можно ли передать несовершеннолетнему права на квартиру?
Да, такой вариант тоже возможен. Процедура оформления прав собственности при дарении будет незначительно отличаться от оформления собственности на новоприобретённое жильё.
Вам потребуются:
- Документы дарителя и ребёнка;
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
- Если даритель не является законным представителем несовершеннолетнего, то нужно письменное согласие этого представителя.
Минусы оформления жилья на ребёнка
У оформления квартиры на несовершеннолетнего есть и свои недостатки, которые тоже нужно учитывать.
- Допустим, вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию в будущее, и в приобретённом жилье жить сами не планируете, а хотите его сдавать. Чтобы сделать это, потребуется получить разрешение органов опеки. Нужно будет подтвердить документально, что ребёнок имеет жилплощадь, размер которой не меньше, чем квартира, находящаяся в его собственности. Органы опеки также изучат условия проживания ребёнка, включая район, где находится дом, и только после этого примут решение.
- Если же вдруг вы захотите продать квартиру, находящуюся в собственности ребёнка, и её стоимость окажется выше стоимости его основного жилья, вам будет необходимо создать счёт на имя несовершеннолетнего и положить туда разницу в цене. Далее эти деньги будут заморожены до достижения ребёнком 18 лет.
Несмотря на эти возможные сложности, родители всё чаще выбирают такой вариант, как оформление квартиры на ребёнка. Большим спросом пользуются дома в новых районах Краснодара.
В новостройках от компании ИНСИТИ есть много вариантов квартир с разнообразной планировкой, большими балконами и красивыми видами из окон, а наши специалисты помогут вам подобрать жильё под ваши потребности и бюджет.
