Классификация жилых комплексов по сегментам

Цена квартиры складывается из нескольких критериев — расположение, качество отделки, площадь, высота потолков и т. п. Но все эти параметры часто уже заложены в понятие «класса недвижимости». Российская Гильдия Риэлторов выделяет 4 основных сегмента — жилье эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум класса. Отличаются варианты по следующим критериям:

• Местоположение, район, инфраструктура.
• Материалы строительства и отделки.
• Архитектурные решения.
• Количество квартир в доме/комплексе, число квартир на этаже.
• Отопление и энергоснабжение.
• Благоустройство двора.
• Подземный паркинг.
• Площадь жилых помещений.

Разделение недвижимости по классам помогает риэлторам и потенциальным покупателям лучше ориентироваться на рынке недвижимости, позволяет сразу понять, подходит ли им конкретное жилье.

Эконом-класс

Это самый дешевый вариант квартир. Экономия происходит на всех этапах, начиная от выбора локации и заканчивая отделкой фасада. Дома могут располагаться в любом районе города, чаще всего на окраине, возможно соседство с промзоной, крупными предприятиями. Обычно они строятся очень кучно, плотной застройкой.

С инфраструктурой все индивидуально, все-таки большинство застройщиков строят дома вблизи детских садов, школ, остановок. Но есть варианты, где социальные объекты находятся далеко или их не хватает на всех жителей, а это создает определенные трудности.

На этаже обычно находится от 6 до 8 квартир, средняя площадь для однокомнатной — 28 м2, высота потолков — до 2,5 м. В доме встречаются преимущественно одно- или двухкомнатные квартиры, иногда трехкомнатные. Также сегодня распространено жилье бюджетного сегмента со студиями.

Для возведения стен и перекрытий используются бетонные блоки, панели, кирпич, для отделки выбираются недорогие материалы, что снижает тепло- и шумоизоляцию помещения. Также вероятно наличие недостатков в плане геометрии помещений — неровные плоскости, плохо заделанные щели в оконных профилях и т. п. Подъезды маленькие и узкие, покрашены обычный краской, фасады стандартные, не примечательные.

Часто есть проблемы с парковкой. Подземного паркинга здесь быть не может, так что всем приходится делить придомовую территорию.

Комфорт-класс

Дома комфорт-класса считаются самыми востребованными на рынке. Они дороже эконом-сегмента, но при этом значительно лучше по характеристикам.

Дома могут находиться в любом районе, но при этом почти всегда вблизи социально значимых объектов — школ, детских садов, магазинов, поликлиник, общественного транспорта. Возводятся из сборного железобетона, бескаркасного кирпича или монолитного железобетонного каркаса.

Планировки стандартные или усовершенствованные, в некоторых возможна перепланировка. Площадь однокомнатных квартир начинается от 35-40 м2, потолки — до 2,7 м, кухни могут достигать 10 м2.

Здесь уже лучшая предчистовая отделка, стены, пол и потолок имеют более качественную облицовку и готовы к декоративному оформлению. Придомовая территория может быть огорожена, предусмотрена детская площадка, зеленые зоны. Паркинг надземный или подземный.

Бизнес-класс

Жилье уже не массового типа, планировка и расположение более продуманы, ориентировочны на комфорт жильцов. Дома строятся в центральной части города или в приближенных к центру районах с хорошей экологией или в дорогом пригороде.

Стены имеют комбинированное устройство, монолитно-кирпичные, что обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию. Квартиры большие и просторные, однушки начинаются от 50-60 м2 со свободной планировкой. Потолки достигают в высоту 2,8-3 м. Комнат может быть 3, 4 или 5. Встречаются большие лоджии, зимние сады. Предчистовая отделка выполнена безупречно.

Придомовая территория хорошо обустроена, ограждена, есть зоны для отдыха, игр с детьми, прогулок. Часто здесь же располагается собственные детский сад, магазины, спортивные комплексы.

Премиум-класс

Эксклюзивный вариант недвижимости, рассчитан на тех, кто ценит комфорт и роскошь. Расположены в исторических частях города, самых благоустроенных и безопасных районах. Никаких автомагистралей, шумных торговых центров.

Планировки всегда индивидуальны, проектируются совместно с дизайнерами и под вкус конкретного владельца. Площадь квартир может быть 100, 200 или даже 300 м2, есть двухуровневое жилье.

В отделке используются только премиальные материалы. Подъезды и холлы обустроены не хуже, чем в дорогих отелях. Для жилья премиум-класса обязательно наличие подземного паркинга, персональных кладовых. В каждом подъезде есть консьерж, система видеонаблюдения. Перед домом может быть просторный сквер, фонтан, тщательно оборудованный ландшафт.

Выводы

Важно учитывать, что вся эта классификация относительно условная. Очень многое зависит от честности и ответственности самого застройщика, а также от города расположения. Иногда можно встретить достойные варианты в эконом-сегменте, а название комфорт- и бизнес-класс не могут на 100% гарантировать высокое качество жилья. Так что при выборе нужно ориентироваться не только на категорию дома, но и на другие параметры.