Почему одними из лучших стратегий для капитализации сегодня являются стратегии с землей ?

📌Если вы инвестируете в первичный рынок – даже при правильно подобранном объекте, выйти из сделки с прибылью получится не ранее чем через 1,5 - 3 года, в то время, как цикл сделки в загородной недвижимости – 8-16 месяцев.

📌При инвестиции в ЗН можно использовать ипотечное плечо с низкой % ставкой (5-8%) допускается минимальный ПВ.

📌Ещё пока нет крупных монополистов: рынок ИЖС меньше зарегулирован банками.

📌Качественные ЗУ конечный продукт (дефицит дает высокую точку роста.) Доля покупателя ипотечника в загородке существенно меньше, чем в жилье (меньше зависим от ипотечных ставок и колебаний)

📌Владение Загородной недвижимостью с Московской пропиской престижно.

📌Загородная жизнь и отдых набирают популярность: тренд на строительство горизонтальных городов; в Москве активно набирает популярность создание городов комьюнити, крупнейшие застройщики в свой портфель добавляют всё больше загородных объектов: коттеджные и таун-хаус посёлки на различные ЦА, от бюджетных до элитных. Всё больше людей осознают, что жизнь в собственном доме отличная альтернатива квартире. Заметно уменьшается возраст ЦА выбирающих загородку (увеличение потенциальных покупателей)

📌Все земли Новой Москвы входят в зону КРТ, а это значит, что в перспективе 1-2 года земля в новой Москве ТОЧНО будет дорожать, городским ресурсом масштабно создаются инфраструктурные проекты, социально-досуговые объекты, активно развивается общественный транспорт, карта метро уже доходит до города Троицк, районы газифицируются. Хорошей земли в Новой Москве все меньше. То, что вчера было полем, завтра станет трофейной ликвидной точкой, стоимостью от 1 мл ₽ за сотку.

📌Возможности для аренды: Если вы не планируете продавать недвижимость сразу, вы можете сдавать ее в аренду на краткосрочные или долгосрочные сроки. Это может обеспечить стабильный поток дохода (или существенно снизить ипотечную нагрузку)

📌Ключевым фактором при разработке инвестиционной стратегии в ЗН являются ликвидная земля и продуманный, востребованный проект.