Друзья!
Как и обещал, показываю стоимость комфортной жизни и цену входа в инвестиции в апарт-отеле “17/33” на Петровском острове, о котором писал в начале недели: Апарт-отель «17/33». Взгляд в будущее.
Итак, цена входа в инвест проект, номера в гостиничном корпусе “CLUB”, от 8,2 млн рублей. Не забываем, что потребуются еще средства на оснащение номера для передачи его в управление управляющей компании. А это уже точно больше 1 млн рублей. Учитывая, что окончание срока строительства и передача ключей планируется только через 4 года - 3 кв. 2027, то стоимость оснащения можно пока только предполагать.
Апартамент студия в корпусе “CLUB” на 3-м этаже, площадью 21,92 м2:
Апартамент 1ккв в корпусе “CLUB” на 3-м этаже, площадью 38,25 м2:
С инвестициями все просто - чем больше площадь апартамента, тем больше доля в распределенном доходе при “котловом методе” распределения доходов от сдачи апартаментов в аренду. Локация и набор сервисов в рамках одного комплекса позволяет ожидать хорошие показатели по доходности. Единственное, следует помнить, что срок окупаемости увеличивается на 4 года ввиду нескорого ввода в эксплуатацию. Учитывая, что на рынке есть предложения со схожими вложениями и близкими датами ввода, то стоит задуматься о целесообразности инвестиций в этот проект на данном этапе.
Посмотрим, что с ценами на апартаменты для жизни в корпусе “LIFE”.
Апартамент студия в корпусе “LIFE” на 3-м этаже и с панорамными окнами на Петровский пруд, площадью 24,53 м2 и лоджией 4,52 м2:
Апартамент 1 ккв в корпусе “LIFE” на 2-м этаже и с панорамными окнами на Петровский пруд, площадью 39,59 м2, большой кухней 14,27 м2 и лоджией 3,87 м2:
Апартамент 2 ккв в корпусе “LIFE” на 3-м этаже и с панорамными окнами на Петровский пруд, площадью 64,78 м2, большой кухней 17,09 м2, двумя санузлами, расположенными в спальнях, отдельным туалетом и лоджией 3,89 м2:
Апартамент 3 ккв в корпусе “LIFE” на 7-м этаже и с панорамными окнами на Малую Неву, площадью 95,19 м2, с большой кухней 20,11 м2, гардеробной комнатой 3,71 м2, двумя санузлами, один из которых расположен в спальне, лоджией 4,21 м2:
Все квартиры с чистовой отделкой и стоят того, чтобы ждать ключи четыре года, поскольку именно в данной локации больше нет жилого комплекса с аналогичным набором услуг и уровнем сервиса.
Единственное - стоит сразу откладывать деньги на паркинг. Без него здесь будет очень сложно. А это, скорее всего, еще 3-4 млн. рублей.