Насколько выгодно вкладываться в недвижимость в Израиле?
По всем параметрам - не очень!
Доходность низкая, цены очень высокие.
Но есть все-таки возможность заработать на этом рынке, и очень даже неплохо.
Конкретный пример:
Дом подписанный на реновацию (снос и строительство заново) в Тель-Авиве.
Тихое и престижное место в центре Тель-Авива, рядом с речкой Яркон.
На данный момент квартира из 4-х комнат, 110. Кв.м. 2й этаж из трех, без лифта.
Без паркинга.
Сдается за 8600 шекелей, (~2300 долл).
Что получит собственник после реновации?
Соответственно квартира в новом доме на 2м этаже уже 7-и этажного дома.
5 комнат
140 кв.м. И балкон14 кв.м.
Подземная парковка.
Застройщик известен - очень хороший застройщик с отличной репутацией, сделал уже десятки проектов в Тель-Авиве.
Начало работ - первый квартал 2024 года.
Примерное время строительства 20 месяцев.
Цена квартиры 7,650,000 шек (~2,000,000 долл)
Цена квартиры отражает цену за метр в 52.218 тыс шек.
В то время как новые квартиры в проектах продаются за 65000 шек за метр.
Резюме:
- Покупка квартиры на примерно 1.5М шек дешевле рынка
- Все время строительства застройщик платит арендную плату, которая была до начала работ.
- В отличие от покупки квартиры в новом проекте, где цена остатка к оплате индексируется на 50% от прироста индекса строительных материалов, владелец такой квартиры ничего не платит.
Если вам интересно инвестировать в подобный проект, звоните, пишите.
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
+972545236009
мой канал в телеге: t.me/isrealty8008
