Нередко, когда владелец недвижимости решает продать свою квартиру, он не торопится сделать это. Почему? Все достаточно банально.
Некоторые люди считают, что подобный подход позволяет им выглядеть более уверенными и опытными продавцами, хорошо знающими стоимость своего товара.
Однако, такой подход может обернуться крупными финансовыми потерями. Рассказываю почему.
Почему люди не торопятся продавать свою недвижимость?
Некоторые владельцы считают, что их недвижимость будет всегда востребована, поэтому они могут позволить себе не спешить с ее продажей.
- Другие же, намеренно или случайно, попадают в категорию "медленных" продавцов из-за неправильно выбранной стратегии продажи, отсутствия времени или нежелания тратиться на услуги риэлтора.
Такой подход часто приводит к тому, что процесс продажи затягивается на многие месяцы, а иногда и годы. И хотя кажется, что это не страшно, на самом деле такие владельцы теряют значительные суммы, по факту своих же денег.
О каких потерях идет речь?
Давайте проведем простой расчет.
Допустим, вы владелец двухкомнатной квартиры в центре СПБ, которую выставили на продажу за 40 млн рублей в сентябре 2022 года.
Сейчас сентябрь 2023 года, и квартира все еще не продана. Прошел год, и вы потеряли на инфляции, которая составляет 5,5% на момент написания статьи, около 2 млн рублей.
Это равносильно потере двух новых iPhone 15 Pro Max каждый месяц или трех семейных отпусков на Мальдивах.
Кроме того, ваши деньги потеряли в покупательской способности.
- То есть, если в сентябре 2022 года вы могли купить за 40 млн 12,86 автомобилей Mercedes C-class, то в сентябре 2023 года на те же деньги вы могли бы купить уже только 11,56 таких автомобилей.
Почему не поможет повышение цены на квартиру?
Некоторые владельцы могут подумать, что если недвижимость в среднем подорожала на 10% за год, то и они могут поднять цену на свою квартиру на 10%.
- Однако правда в том, что если вашу квартиру не купили за 40 млн рублей, то вряд ли ее купят за 44 млн рублей.
- Общая аналитика рынка недвижимости и рентабельность отдельной квартиры - это разные вещи.
- Аналитика учитывает средние цены по рынку, а не учитывает отдельные сделки. Поднятие цены на вашу квартиру только оттолкнет потенциальных покупателей.
Как ускорить процесс продажи?
Вам нужно грамотно оценить свою недвижимость, чтобы она не была ни слишком дешевой, ни слишком дорогой.
Если вы не имеет соответствующего опыта — рекомендую обратиться к профессионалам в этой области.
Риелтор поможет вам установить корректную цену и подскажет, как лучше подготовить квартиру к продаже.
Также стоит быть активнее, как бы это ни звучало банально. Объявления о продаже следует размещать на всех популярных площадках, и, возможно, в вашем случае даже имеет смысл оплатить платное размещение объявления, чтобы сделать его более заметным.
Заключение
Не спешить с продажей квартиры может показаться хорошей стратегией, но на самом деле это может привести к потере миллионов рублей из-за инфляции и упущенной выгоды.
Только вдумайтесь, каково это потерять свое время и несколько миллионов рублей просто из-за того, что ты думаешь, что ты умнее всех и сам справишься? Вопрос риторический.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.