Что делать, если после покупки квартиры квитанции на оплату услуг ЖКХ продолжают поступать на имя прежнего собственника?
Собственник недвижимости должен понимать, что после регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН, обязанности по уплате услуг ЖКХ несет именно он, а не прежний хозяин. Чтобы счета приходили на имя нового владельца, необходимо обратиться в УК с заявлением о смене собственника на квартиру. К заявлению приложите копию выписки из ЕГРН. Если же случилось так, что новый собственник не обратился в УК с заявлением, то квитанции об уплате за ЖКХ будут продолжать приходить на старого собственника. Если новый собственник не будет платить по счетам, то у «старого» владельца недвижимости, по решению суда, могут списать задолженность. Это крайне неприятная ситуация. Как бы там ни было новый собственник не уйдет от ответственности и ему все равно придется возместить денежные средства бывшему владельцу. В случае если по вопросу оплаты возникнут споры, то их необходимо решать в судебном порядке.
Выбрал квартиру для покупки. Как узнать, есть ли у собственника долги по коммунальным платежам?
Разумно будет перед сделкой купли-продажи запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги за услуги ЖКХ гарантированно достанутся покупателю. Можно самостоятельно узнать о задолженности в УК по телефону или лично, назвать номер квартиры, ФИО собственника. Также задолженность по коммунальным платежам можно узнать через интернет, на сайте ГИС ЖКХ. Обращаем внимание, что в компетенцию Росреестра при переходе права собственности не входит проверка наличия или отсутствия долгов по коммунальным платежам.
Как перед покупкой проверить «чистоту» квартиры?
Проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой можно в выписке из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут указаны все зарегистрированные права на объект недвижимости, а также обременения в виде ипотеки или ограничения в виде ареста. Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра, Роскадастра, через портал Госуслуг или в офисе МФЦ. Также рекомендуем проверить наличие судебных споров и задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.