В статье рассказываю, как на гаражах получать доходность от 40% и выше за 2-6 месяцев.
Первое, что приходит на ум при словах об инвестициях в недвижимость, — квартиры. Эта стратегия заработка у всех на слуху и потому примерно понятна. Купил дешевле — продал дороже.
Чаще всего квартиру покупают на начальном этапе строительства и продают после сдачи дома, когда стоимость возрастает в несколько раз. Цикл выхода на прибыль — от года до нескольких лет. Стартовые вложения — от 1-2 млн рублей (за студию в небольшом городе на этапе котлована).
Если у вас нет такого стартового капитала, рассмотрите вложения в другую недвижимость. Гаражи — одна из моих любимых инвестиционных стратегий, я в теме больше 10 лет и могу подробно рассказать обо всех ее плюсах и минусах. Сразу оговорюсь: я не имею в виду сдачу гаража в аренду за 5-10 тыс. рублей в месяц.
Суть стратегии
Кратко расскажу, в чем суть заработка.
- Покупаете неоформленный гараж. Таких в России больше 3,5 миллионов — и это только по официальным данным Росреестра.
- Оформляете гараж и землю в собственность. По «гаражной амнистии» процесс занимает 2-4 месяца в среднем.
- Продаете гараж в несколько раз дороже. Оформленный гараж с земельным участком стоит в 2-3 раза дороже, чем неоформленный.
- Можно перевести гараж в жилую или коммерческую недвижимость и еще больше увеличить доход. Подробнее о том, как это сделать, я расскажу в конце статьи.
Плюсы инвестиций в гаражи
1. Самый главный плюс — небольшие вложения. Чтобы приобрести гараж без документов, достаточно от 100-150 тысяч рублей. Сумма, конечно, зависит от региона, расположения гаража и других характеристик. Я, например, рассматриваю гаражи до 300-350 тысяч рублей.
Сразу скажу, металлические боксы-самострои нас не интересуют. Доказать законность таких помещений будет трудно, а значит, и связываться с ними не стоит. Нам подойдут строения на фундаменте, в идеале кирпичные — в дальнейшем можно использовать их не только по прямому назначению. В переоборудованных гаражах открывают автомойки, шиномонтажные мастерские, магазины, склады.
2. Можно стартовать вообще без вложений. Для этого нужно научиться оформлять гаражи и оказывать услуги клиентам. Кроме оформления самого гаража, нужно будет оформлять землю под ним (земля стоит дороже, и пренебрегать этим не стоит). Другие услуги: сопровождение сделки купли-продажи гаража и земли под ним, проверка объектов перед сделкой, изменение ВРИ земельного участка, изменение назначения гаража, узаконивание его реконструкции и пр. На услугах можно зарабатывать 40-60 тысяч рублей с 2-3 клиентов в месяц. Такой вариант подойдет, если вы хотите получать дополнительный доход к основной работе. Но параллельно можно вести и 5, 10, 20 клиентов — процедуры идут удаленно, это не работа 24/7, и даже не ежедневная занятость.
3. Ни для собственных инвестиций, ни для помощи клиентам юридического образования не требуется. Эти услуги сродни риэлторским. Достаточно хорошо разбираться в процедуре и уметь общаться с людьми.
По сравнению, например, с землей, в оформлении гаражей меньше нюансов — разобраться может каждый.
4. Цикл выхода на прибыль очень короткий — от 2-3 месяцев. Это особенно видно по сравнению с квартирами.
Сейчас особенно выгодно освоить заработок на гаражах. До 1 сентября 2026 года действует гаражная амнистия. Она позволяет владельцам неоформленных гаражей получить право собственности на них в упрощенном порядке, без суда. Процедура занимает 2 месяца. И еще около месяца потребуется на то, чтобы найти покупателя и продать ему гараж с документами в несколько раз дороже.
А теперь расскажу о минусах.
Минусы инвестиций в гаражи
Минус я вижу только один. Для того, чтобы получать хороший доход с инвестиций в гаражи, нужно разобраться в стратегии.
Информации по этой теме мало. И изучить законодательство недостаточно. В процедурах оформления гаражей есть свои нюансы, которые надо просто знать на практике.
С квартирами в этом плане проще: купил — подождал — продал. Но и вложения в десятки раз выше.
Чтобы подробнее разобраться в теме инвестиций в гаражи, скачайте бесплатный гайд «7 способов заработать на гаражах». В нем я подробно рассказываю, как можно заработать на оформлении гаражей для себя и клиентов.
Чтобы скачать гайд, переходите по ссылке👇