Многие считают, что договор неотделимых улучшений при договоре купли-продажи – это легальная оптимизация.
Но представьте, что по договору купли-продажи вам заплатили, а по договору неотделимых улучшений – нет. Что вы будете делать? Придёте и выломаете батареи, навесной потолок и пол?
Неотделимые улучшения на то и неотделимые, что если попробовать их забрать, то произойдёт нарушение целостности стен, пола, потолка 🤪 Поэтому они и должны быть включены в общую стоимость имущества!
Давайте вместе рассмотрим судебное дело по этому поводу.
29.04.2016 г. Гражданин 1 и Гражданин 2 первоначально заключили договор купли продажи недвижимости на сумму 1 000 000 рублей 🤝
Из них:
— 800 000 оплачиваются кредитными средствами,
— 200 000 за счет собственных средств
04.05.2016 к договору купли-продажи заключается дополнительное соглашение, в котором увеличивается сумма покупки квартиры с 1 млн рублей до 1 940 000 рублей + меняется порядок уплаты стоимости квартиры:
– 800 000 за счет кредитных средств,
— 1 140 000 за счет других кредитных средств
Покупатель обратился за получением вычета в покупки квартиры с 1 940 000 рублей.
Налоговая в вычете с суммы свыше 1 млн рублей отказала.
🔺 Смотрим, почему:
В рамках проведения мероприятий налогового контроля, налоговым органом из регистрирующего органа получены сведения, согласно которым на регистрацию дополнительное соглашение от 4 мая 2016 года к договору купли-продажи от 29 апреля 2016 года не представлялось.
Продавец в ходе допроса сказал, что дополнительное соглашение было подписано по просьбе покупателя с целью получения бОльшей суммы по ипотеке 🤷♀️
Из пункта 11 кредитного договора N 81774 от 29 апреля 2016 года, заключенного между ПАО Сбербанк и покупателем следует, что целями использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений объекта.
Налоговым законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень прав по предоставлению имущественных налоговых вычетов, в состав которого не включено понятие "неотделимые улучшения" при приобретении жилья, а также учитывая, что договор купли-продажи от 29 апреля 2016 года и кредитный договор N 81774 от 29 апреля 2016 года определяют величину расходов на неотделимые улучшения в размере 1 000 000 рублей, то налоговая правомерно отказала в вычете.
📄 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 9 декабря 2021 г. N 88а-31319/2021