- Мама, мы уезжаем, все документы оформлены.
- Ох, как же я одна останусь.
- Может с нами?
- Нет уж. Вы езжайте, а я тут уж как-нибудь. Светка присмотрит.
- Ну ладно, мама. А то у Виктора все родные в Германии уже.
- Может, все же останетесь? Живете неплохо. А так язык знать надо. Ты же кроме «хенде хох» ничего не знаешь.
- Выучу. Когда все вокруг будут говорить – выучу. И там на курсы посылают.
- А с квартирой что?
- С квартирой делай, что хочешь. Оставляю тебе.
- А вдруг не поверят.
- Вот, я расписку написала – квартира твоя. Что хочешь с ней, то и делай.
Зоя Петровна проводила дочку с зятем и внука в далекую страну на постоянное место жительства, поплакала.
Квартира осталась у них небольшая, полублагоустроенная. Вода есть, а отопление – печное. Надо протапливать постоянно, чтобы не отсырела. И она решила пустить квартирантов, все копеечка к пенсии.
Первые квартиранты прожили недолго, переехали в свое жилье. Со вторыми Зоя намучилась, постоянно звонила соседка:
- Усмири своих квартирантов, опять пьют. Вообще, они то пьют, то дерутся. Решай что-то. Спалят квартиру и нас всех. Скоро холода, а они даже дрова не купили. Выморозят всех.
Может, она с ними и повозилась бы, построжила, но они стали задерживать оплату, и Зоя их выселила.
В квартире был погром. Обои свисали со стен, наполовину ободранные. Какие-то потеки на потолке и стенах. Пол весь в выбоинах. В общем, все как-то безрадостно, сплошная разруха. Теперь, чтобы сдать, надо делать хоть какой-то ремонт.
- А, продам я квартиру,- решила Зоя.
Посмотрела цены. С дочкой созвонилась:
- Леночка, если я продам квартиру?
- Делай, что хочешь, я со всем согласна.
- А доверенность вышлешь?
- Мама, ну какая доверенность. Мы социальные пособия получаем. Указали, что собственности нет. А тут я приду доверенность на продажу собственности делать. Приеду в гости через год и сделаю. Ты пока так продай.
Надежда племянница, сказала:
- К нам Леня с Людой переехали. Хорошие люди, аккуратные, ответственные. Купят у тебя жилье. Поговори с ними.
Зоя поговорила с супругами, и те согласились:
- Только мы всю сумму не отдадим. Только часть. А когда оформим – остатки отдадим.
Отдали они половину стоимости жилья. Хоть по сравнению со столичным расценками стоимость квартиры была маленькая, но для них существенная. Они отдали половину денег и стали жить. Лёня сделал ремонт, небольшую перепланировку, обновил печь. И стали они жить – подживать. Но беспокоились, с Леной поговорили:
- Ну что вы переживаете. Раз мама хочет вам продать, значит, продадим. Мы ей квартиру оставили. Летом приеду, все оформим.
Лена приехала летом, навестила маму, но сделку провести не удалось: согласие супруга надо на отчуждение, а его у них нет.
- Значит, в следующий раз,- сказала гостья и упорхнула обратно в дальнюю страну.
Прожили так Лёня с Людой три года, он получил повышение по работе, и предоставили ему от работы полностью благоустроенную квартиру. Счастливое семейство съехало, но платить за квартиру не переставали, а чтобы не простаивала - пустили квартирантов.
Прошло почти 10 лет. Леонид с Людой сердились:
- Елена, да оформи доверенность.
- Вы знаете, сколько евро стоит тут доверенность? Вышлите деньги – сделаем. И вообще, сейчас цены на квартиры повысились, мы будем дороже в два раза продавать. Платите нам эти деньги.
- Квартиру с печкой и нашим ремонтом?
- Ремонт вы делали для себя, так как жили. Так что меня это совсем не касается.
- Но мы же деньги твоей маме отдали, половину стоимости.
- Я не знаю, за что вы маме отдали. Может, аренду. Мамы уже год как в живых нет. Вообще, покажите документы, расписки?
Документов и расписок у Леонида с Людмилой не сохранилось, потеряли при переезде.- А как же быть, мы деньги потеряли.
- Вы все отбили, столько лет сдавали. Еще и с прибылью остались, пользовались нашей квартирой.
Леонид расстроился, и подал заявление в суд – о признании права собственности в силе приобретательной давности.
Елена подала встречный иск – о выселении из квартиры.
Суд рассмотрел все документы, переписку, выслушал свидетелей. И решил, что стороны не соблюли письменную форму сделки. Собственник части квартиры – несовершеннолетний, продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. При этом у Зои не было нотариальной доверенности на сделку, а Елена с мужем в суде сделку не одобрили.
В общем – все договоренности – ничтожны. В иске Леониду отказали.
А встречный иск Елены – о выселении – удовлетворить.
После суда она позвонила:
- Покупайте по нашей цене или вещи вывозите.
- Мы решили вывезти. Теперь ученые, покупать будем нормально, без «своих», порядочных людей. За ту цену, что вы хотите мы благоустроенную квартиру купим.
Леонид вывез все: мебель, посуду. Демонтировал встроенный кухонный гарнитур. Просто выкинул:
- Не буду оставлять. Они по-плохому, и я также.
Елена приехала, посмотрела квартиру, позвонила Лёне:
- Вы крохоборы, даже табуреточки не оставили.
- С чего бы это? Вы нам тоже деньги не вернули.
- да вы тут даром жили, еще потом и сдавали. Обогатились на ней. Я еще с вас не взыскала за все годы.
- Заодно коммуналку посчитай и дрова. Вернуть придется.
- Да и ладно.
Она позвонила сестре:
- Я тебе квартиру оставлю. Сдавай, продавай. Делай, что хочешь.
- Нет уж. Ты уже матери оставила, людей обманула. Я в такие игры не играю. Даже присматривать не буду. Это беспокойся, за свой счет протапливай. Нет уж: нанимай кого, плати. Нам такая радость не нужна.
Елена улетела. Квартиру выставила на продажу. За последние шесть лет ее так никто и не купил. Все ветшает, приходит в негодность. Покупателей нет. Муж сказал:
- И что? Продала бы хоть за какие-то деньги. Риэлтор говорит, теперь там с тобой никто не хочет связываться. Как слышат про нас, даже смотреть не идут. Небольшой городок, все знают как ты Леонида на деньги обманула с квартирой.
- Но он отбил их, когда сдавал.
- А силы, вложенные в ремонт? А сколько лет он содержал в прекрасном состоянии? Теперь вообще без денег осталась.
Лена грустно вздохнула. Она-то рассчитывала, что Леониду некуда деваться, и он заплатит больше. А он отказался, сейчас купил хорошую квартиру, и там живет спокойно.
Белогорский городской суд Амурской области, Решение от 6 июля 2016 г. по делу № 2-3241/2015
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.