Продолжаем цикл обзоров на комплексы Восточного административного округа Москвы, в названии которых есть что-то «Измайловское». «ПИК» тоже пошел проторенной дорожкой и построил проект с названием «Измайловский 11», расположившийся по адресу Измайловский проезд 5а. Возникает логичный вопрос: почему не «Измайловский 5а»? На этот вопрос руководитель офиса Vysotsky Estate в Измайлово Максим Плесовских ответа не нашел, но зато узнал другое: как развита инфраструктура, хватит ли парковки для всех автомобилистов и можно ли хранить на балконе байдарку (спойлер: можно, и у нас есть фотодоказательства).
О проекте
ЖК «Измайловский 11» — это монолитно-кирпичный комплекс с тремя домами переменной этажности.
В 2015 году тут не было даже намека на комплекс. Разрешение на строительство выдано в апреле 2018 года, и уже к IV кварталу 2020 года комплекс был готов к вводу в эксплуатацию. Заселение началось в марте 2021 года. Все происходило стремительно и молниеносно в формате «дом-конструктор по-ПИКовски». Территория, где сейчас располагается ЖК — бывший конькобежный стадион «Спартак» рядом с печально известным вещевым рынком «Черкизовский».
«Радует рядом построенный ЖК “Измайловский 11” “ПИКа” — благодаря ему у нас рядом есть много интересных магазинчиков, и очень живенько, но тихо. Прелесть нашей локации в том, что можно видеть салюты всей Москвы из окна во время праздников», — делится жительница квартиры в доме по реновации.
К слову, ЖК «Измайловский 11» тоже принимал участие в проекте реновации — часть квартир одного из корпусов были построены сразу с отделкой под участников реновации. Остальные объекты были сданы в черновой отделке.
Комплекс устроен по принципу «колодца»: три разноэтажных корпуса образуют два внутренних двора с детской площадкой и двором. Проход на внутреннюю территорию сквозной, то есть в корпуса можно попасть как из двора, так и с улицы.
Объект расположен рядом с Серебряно-Виноградным прудом и усадьбой Измайлово, в непосредственной близости от комплекса Измайловский парк. В окружении ЖК расположены панельные дома, гаражи. Недалеко от «Измайловский 11» также соседствует промзона «Калошино», что так или иначе сказывается на почти сказочной экологии локации. Из собственных образовательных учреждении на территории комплекса только частные сады и «развивашки».
Из увлекательного: ЖК расположен в «низине» рельефа, пешеходные пути к нему оснащены лестницами. В случае, если вы с коляской или маломобильны — придется пользоваться подъездным автомобильным путем в ЖК — единственным местом без лестниц.
Транспортная доступность
Комплекс расположен в 20-25 минутах пешком от станций метро «Измайловская» или «Первомайская» или в 10-12 минутах на общественном транспорте.
До ближайшей станции МЦК «Локомотив» (Московское центральное кольцо) — 3,6 км или 4 остановки на общественном транспорте.
До центра — 15,6 км. Доехать туда можно несколькими путями, а выехать в область — через Купавенский и Шоссе Энтузиастов или Щелковское шоссе.
Территория и МОПы
На территорию комплекса можно попасть через КПП со шлагбаумом. За ним располагается проезжая часть и парковка для жителей ЖК.
Дворы с площадками расположены внутри корпусов, там автомобили не ездят. Из нюансов планировки типа «колодца» — большую часть суток двор пребывает в тени. И если летом это неплохо, то в остальные сезоны прогулка внутри двора будет не очень солнечная.
МОПы оформлены в едином стиле — просторная входная группа.
Консьержа нет ни в одном корпусе, однако все корпуса оснащены системой видеонаблюдения.
Лифтовые холлы и лифты во всех корпусах обшиты фанерой — ремонты продолжаются повсеместно.
В каких-то корпусах жителями достигнута договоренность оставлять детский и передвижной инвентарь в общих зонах МОПа, в каких-то это запрещено, и велосипеды и коляски хранят на этажах. Колясочных в МОПах не предусмотрено.
Паркинг
В ЖК предусмотрено 600 машиномест — 123 на наземной части и 477 в подземном паркинге. Соотношение мест в паркинге к квартирам 1:2.
Парковочное место можно арендовать. Средняя стоимость — 7-10 тысяч рублей в месяц. На момент посещения ЖК мест на наземном паркинге было достаточно. При этом есть нюанс — в подземный паркинг можно спуститься не из всех корпусов, то есть необходимо выйти на улицу, чтобы попасть в паркинг.
Средняя площадь машиноместа — 13 м², есть «семейные» (длинное парковочное место для парковки двух автомобилей друг за другом).
За территорией шлагбаума есть парковочные места городской парковки, но они плотно заставлены из-за посетителей парка и пруда и гостями и жителями соседнего ЖК «Виноградный».
На территории ЖК предусмотрена парковка электросамокатов, однако напомню, что въезд и выезд только 1— со всех других сторон лестницы, и на самокате не проехать.
Инфраструктура
«Измайловский 11» окружен домами, построенными по реновации на месте вещевого рынка. Благодаря плотной застройке и развитой коммерции на первых этажах в шаговой доступности есть практически все мини-форматы современного ритейла: продукты, кофейни, алко-маркеты, магазины. На территории даже есть фитнес-студия индивидуальных тренировок и автомат с питьевой водой.
На территории есть частные сады и детские центры, полный день в таких яслях обойдется от 40-50 тысяч рублей в месяц в зависимости от опций по времени нахождения и питания.
Вблизи комплекса есть муниципальные сады, школы и гимназии, однако стоит учитывать, что из-за густой населенности и большого числа желающих попасть в них непросто. Средняя численность групп и классов — не менее 30 человек.
Лучше ситуация обстоит с больницами и поликлиниками — ближайшая находится в 500 метрах от ЖК. До МФЦ, почты или банков придется ехать — дальность около 2 км.
Недалеко от «Измайловский 11», но, опять же, не в пешей доступности, есть ТЦ «Измайловский», ТЦ «АСТ» («Измайловский пассаж»), ТЦ «Альбатрос».
В пешей доступности находятся спортивные объекты с теннисными кортами и тиром. Ближайший фитнес — «СССР» — на территории ЖК «ИзМаЙлоВо» (открытие — июль-август 2023) в 850 метрах.
Планировки и квартиры
Всего в ЖК 870 квартир.
На этажах расположены от 4 до 6 квартир в зависимости от корпуса.
Часть квартир, как уже было упомянуто, были в чистовой отделке под реновацию, остальные — в черновой отделке со свободной планировкой.
Стоимость метра на сегодняшний день варьируется от 320 до 380 тысяч рублей за м². Сейчас все объекты от застройщика распроданы, но на рынке есть предложения от собственников.
В некоторых объектах предусмотрены небольшие балконы. Некоторые жильцы даже превращают их в места для хранения, а некоторые — в небольшие зоны отдыха.
Комплекс построен из монолитных железобетонных конструкций. Наружные стены — из блоков ячеистого бетона, утепление плитами из минеральной ваты. Фасад навесной, вентилируемый.
Класс жилья позиционируется как «кофморт».
Потолки — 2,9 метра.
Основная проблема в квартирах — со стеклопакетами, как и во вцелом в жилье от «ПИК», однако эта проблема решилась в ходе ремонтов.
Управляющая компания — «ПИК-комфорт». Связаться с представителями можно в личном кабинете с телефона. На территории комплекса есть и офис для офлайн-обращений жильцов.
Резюме
В целом комплекс можно охарактеризовать как неплохой вариант в локации недалеко от парков и зон отдыха. Смущает непосредственная близость промзоны, ТЭЦ, отдаленность и перегруженность садов и школ. Из минусов стоит отметить бизнес-расценки на жилье комфорт-класса. Неплохо дела обстоят с парковкой и степенью развитости инфрактуры.
Минусы
❌ Высокая цена.
❌ Плотная застройка, много домов вокруг, в том числе по реновации, сложность со школами и садами.
❌ Темный и тесный внутренний двор.
❌ Промышленная зона рядом, ТЭЦ.
Плюсы
✅ Неплохая транспортная доступность.
✅ Зеленый район, хорошая экология.
✅ Видеонаблюдение, охраняемый въезд.
✅ Большой выбор комнатности и планировок.
✅ Наличие неплохо развитой инфраструктуры на территории.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
