Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Отправляясь смотреть жилой комплекс “Гавань Капитанов” на Южном намыве Васильевского острова, я поначалу сожалел, что погода в этот день неважная. С утра зарядил питерский осенний дождик. Фотографии, подумал в тот момент я, будут не очень яркие…Но прибыв на место быстро осознал, что это идеальная погода, чтобы ощутить все “прелести жизни” на намыве:)
Если в теплую солнечную погоду можно долго и с упоением рассказывать о возможности прогуляться по будущей набережной на берегу Финского залива и насладиться видами на морскую гладь,
то именно в ненастную и промозглую погоду сразу ощущаешь все нюансы проживания на “острове Острова”. Именно так можно охарактеризовать территорию намыва на Васильевском острове. Остров, образовавшийся искусственно. Причем не обычным способом - рытьем канала, а прокладкой ЗСД (Западного скоростного диаметра), отделившего новые территории от “Большой земли”.
Разбитые и залитые водой дороги. Путь к остановке общественного транспорта под порывами ветра с дождем. Ощущения близости моря непередаваемые. И если во дворе жилого комплекса еще относительно тихо, то стоит выйти за его пределы, как сразу попадаешь во власть стихии. К слову, мой зонт этого напора не выдержал:)
От этого уникального расположения и все остальные проблемы этой локации. Помимо постоянного ветра со стороны залива, заметно отставание транспортной и социальной инфраструктуры от темпов строительства жилья.
И хотя в перспективе здесь будет несколько школ и детских садов, пока приходиться довольствоваться теми, что есть на “старой” территории Васильевского острова.
Тоже самое и с поликлиниками. Есть решение о строительстве поликлиники рядом с жилым комплексом “Морская набережная”, но это пока тоже в перспективе. Будем надеяться, что не в далекой…
То же самое можно сказать и о торговых точках. Мелкие магазинчики и кофейни - рядом с домом. Что-то более крупное - гипермаркеты, ТЦ - надо пересекать ЗСД. Не самый большой ТЦ “Шкиперский молл” в 15-20 минутах ходьбы на Малом проспекте ВО.
Несмотря на то, что выше я указывал на отставание транспортной инфраструктуры от темпов строительства, надо признать, что даже на настоящий момент это одна из лучших локаций по удаленности от центра города.
До станции метро “Приморская” можно добраться на маршрутке за 20 минут. Пешком это расстояние можно преодолеть за 25-30 минут. А принимая во внимание, что это “зеленая” ветка метрополитена, то всего за 40 минут можно оказаться на площади Восстания.
Для автомобилистов тоже все достаточно неплохо. Если вырваться на просторы Васильевского острова по единственному пока на данный момент в этой части намыва мосту, то до центра можно добраться за 35-40 минут.
И, что самое важное, в ближайшем будущем, рядом с жилым комплексом “Гавань Капитанов” появится развязка с ЗСД, что позволит быстро добраться до КАД на Севере или Юге, да и в принципе до многих районов города.
Осталось еще дождаться строительства дорожной сети на самом намыве и появления остановок автобусов внутри кварталов, и тогда транспортная доступность этого района станет еще лучше.
Но если вы не представляете свою жизнь без автомобиля, то стоит учитывать еще один очень важный нюанс. С парковками на намыве все очень плохо. Пока что жителей спасают гостевые парковки вокруг жилых комплексов и стихийные стоянки на пустырях. После того, как эти пустыри начнут приводить в божеский вид и машины оттуда уберут, сразу же возникнет острая проблема с парковкой. Поэтому покупка места в паркинге на территории жилого комплекса - это просто “маст хэв”. Тем более, что в ЖК “Гавань Капитанов” есть сразу два подземных паркинга на 866 и 766 машиномест. Да и цены вполне гуманные, если сравнивать их со стоимостью квартиры. От 500 т.р. К тому же в паркинг можно спуститься на лифте. Так что, если будете приобретать здесь квартиру, оставьте немного денег и на паркинг. Поверьте - это значительно облегчит вам жизнь в будущем:)
И еще одна причина, по которой стоит иметь автомобиль, когда живешь в такой локации. Это практически полное отсутствие парков. Все же Васильевский остров - это больше про культурный досуг, а не про физкультурный:) Близость к историческому центру Санкт-Петербурга, с его музеями, выставочными центрами, театрами и концертными залами - это прекрасно. Возможность погулять по набережной Финского залива в хорошую погоду - это тоже хорошо. Но чтобы выбраться на природу, погулять в парке, уже нужен автомобиль. И поэтому наличие рядом ЗСД позволяет поехать на отдых в выходные в любом направлении. Хочешь на Север, в сторону Карельского перешейка. Хочешь на Юг - в Пушкин, Павловск, Гатчину, Ораниенбаум…
Поэтому жизнь на намыве - это больше про возможность купить жилье в современном жилом комплексе, недалеко от центра города, а не про “сказочные” морские виды, о которых так любят рассказывать застройщики:)
И в этом плане жилой комплекс “Гавань Капитанов” находится даже в более выгодном положении, чем конкуренты, которые возводят свои дома ближе к воде. Идти пешком до остановки автобуса ближе. Выезд с “острова” и съезд с ЗСД тоже под боком.
Хотя у этой медали есть и оборотная сторона. При открытых окнах фоновый шум от трассы будет ощутимым. Поэтому в идеале надо искать квартиру с окнами во двор. К тому же, двор очень широкий и видов “окно в окно” здесь не будет.
В центре двора будет располагаться здание школы, строительство которой обещают закончить в 2025 году. Вокруг школы, по периметру располагаются детские, спортивные и площадки для отдыха. А также гостевые парковки. И хотя на въезде стоят шлагбаумы, жаль, что двор не закрыт полностью от машин и не огорожен. Отпускать ребенка одного в школу или погулять все-таки страшно.
В корпусе «Нахимов» расположился встроенный детский сад на 140 мест с двумя бассейнами.
Комплекс состоит из нескольких корпусов, носящих названия легендарных капитанов, настоящих и вымышленных - Немо, Магеллан, Колумб и Нахимов.
“Капитан Немо” построен 5 лет назад и стоит немного в стороне. А вот остальные три корпуса образуют каре закрытого двора, что в значительной степени спасает от ветров. Хотя по углам двора из-за такого расположения образуются своеобразные аэродинамические трубы, в одной из которых и погиб мой зонт:)
18-ти этажные дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Вентилируемые фасады облицованы керамогранитом. На первых этажах коммерческие помещения. Безбарьерный доступ в парадные. Некоторые парадные имеют сквозной проход на улицу.
Во всей красе увидеть входные группы не удалось, поскольку стены в них, в основном, закрыты пока ДВП для защиты от возможных повреждений. Все-таки, большинство квартир сдается без отделки и вовсю идут ремонты квартир. Но местами удалось увидеть “родную” облицовку стен керамогранитом.
Как и в жилом комплексе “Аэросити” в Шушарах, о котором я писал вот здесь: ЖК «Aerocity», входные группы напоминают скорее набор узких коридоров, чем просторные входные группы, хотя и коридоров функциональных. Здесь есть колясочные, “лапомойки” для домашних питомцев, гостевые туалеты и помещения для консьержа.
Количество квартир на этаже разное. В корпусе “Магеллан” от 5 до 13.
В корпусе “Колумб” - от 4 до 8. В корпусе “Нахимов” - от 1 до 3. Такое небольшое количество квартир в корпусе “Нахимов” объясняется тем, что в нем располагаются только крупногабаритные 3-х, 4-х и 5-ти комнатные квартиры.
Как я уже отмечал выше, в подавляющем большинстве квартиры сдаются без отделки. Высота потолков 2,75 м. Но за счет того, что разводка труб водоснабжения идет по потолку, эту высоту придется уменьшать на высоту натяжного или подвесного потолка.
В корпусах “Нахимов” и “Колумб” есть квартиры с панорамными окнами в пол. Но тут можно встретить сюрприз в виде нелепо установленного радиатора отопления на фоне панорамного окна:) Все, конечно, решаемо. Можно установить внутрипольный конвектор или установить радиатор на боковой стене. Но обидно платить немалые деньги за квартиру, чтобы потом устранять недочеты проектировщиков или безалаберность строителей…
Из плюсов -это наличие корзин для установки кондиционеров на лоджиях и балконах. Особенно это будет актуально для тех квартир, окна которых выходят на ЗСД. Из-за шума скоростной магистрали окна не захочется открывать совсем. А в последнее время летом у нас бывают очень жаркие деньки и без проветривания или кондиционирования не обойтись.
Ну что же, пришло время рассказать о ценах на квартиры в этом ЖК.
Специально отобрал для примера квартиры с окнами во двор или на будущий бульвар Головина, который разделяет ЖК “Гавань Капитанов” и ЖК “Аквилон Залив”, расположенный по соседству и ближе к заливу. Все же рука не поднимается предлагать квартиры с окнами на ЗСД, хотя и стоят такие квартиры значительно дешевле.
Студия в корпусе “Магеллан”, на 10-м этаже, площадью 28,9 м2 и окнами во двор:
1 ккв в корпусе “Магеллан”, на 16-м этаже, площадью 35,5 м2, большой кухней 15 м2, раздельным санузлом и окнами во двор:
2 ккв в корпусе “Магеллан”, на 17-м этаже, площадью 55 м2, большой кухней - 16 м2, большой прихожей - 8 м2, большим совмещенным санузлом 4 м2 и отдельным туалетом - 2 м2, и окнами во двор:
3 ккв в корпусе “Колумб”, на 6-м этаже, двухсторонняя, с окнами во двор и на бульвар Головина, площадью 90,4 м2, большой прихожей 13,64 м2, большой кухней 21,25 м2, двумя санузлами - совмещенный санузел 4,36 м2 в мастер-спальне и раздельный санузел 4+1,24 м2:
4 ккв в корпусе “Колумб”, на 6-м этаже, двухсторонняя, с окнами во двор и на бульвар Головина, площадью 134,6 м2, огромной прихожей 21,2 м2, большой кухней - 19,5 м2, двумя большими санузлами - 7,24 и 6,09 м2, один из которых расположен в мастер-спальне, и отдельным туалетом 2,35 м2:
И напоследок, уникальная квартира в корпусе “Нахимов. Единственная квартира на 14-м этаже. 5 комнат. Общая площадь - 169 м2. Огромная кухня - 30 м2. Огромный коридор-прихожая - 26,67 м2. 4 санузла и отдельный туалет. Балкон, лоджия и внимание! - терраса площадью 169 м2!!! Зимой, наверное, можно залить водой и устроить собственный каток:)
И что самое ценное, все дома уже сданы и идет заселение. Можно купить квартиру, и сразу приступить к ремонту, чтобы к Новому году уже праздновать новоселье.
ЖК “Гавань Капитанов”. Небольшой видео обзор.
Если же после всего прочитанного, перспектива переезда на “остров на Острове” вас не привлекает, то можете обращаться за подбором квартиры ко мне.
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобиться.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.