В последние недели, рынок недвижимости ощутил необычайно высокий спрос. Стремительное увеличение спроса толкнуло вверх цены на жилье, и многие покупатели, в панике от возможной недоступности недвижимости (или не такой простой доступности, как еще пару месяцев назад), срочно стали оформлять ипотеку.
- Однако, эта реакция может оказаться недальновидной, а сентябрь — в конечном итоге станет самым выгодным временем для покупки недвижимости. Объясняю почему.
А причины в чем?
В восторге от ажиотажа, многие упускают из виду ключевые детали.
- Во-первых, повышение спроса на недвижимость обусловлено не ростом доходов граждан, а скорее страхом перед усложняющимся доступом к жилью.
Помните март 2022 года, когда ажиотажный спрос на жилую недвижимость установил рекорды, и цены были выше, чем текущие? Это было сопряжено с рекордными прибылями банков, но затем последовал период длительной стагнации со снижением цен.
- Во-вторых, на сегодняшний день нет никаких признаков того, что ключевую ставку планируют снижать. Гораздо больше факторов указывают на то, что следует ждать ее повышения.
Это может привести к снижению спроса (по оценкам различных экспертов на 35-40%), и нет уверенности в том, что этот спрос восстановится зимой или весной 2024 года без изменений в фундаментальных факторах, влияющих на рынок недвижимости.
Главные выводы
Таким образом, в результате ажиотажного спроса, как собственники недвижимости, так и покупатели могут оказаться в проигрыше.
Собственники, которые повысили цены, возможно, упустили потенциальных покупателей, а покупатели, которые спешно оформили ипотеку, могут переплатить за жилье, стоимость которого, скорее всего, будет снижаться уже в недалеком будущем.
Мысль о том, что цены на недвижимость будут снижаться в ближайшие месяцы, может показаться необычной, но важно проанализировать текущую ситуацию и сделать обоснованные выводы.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.