В один относительно прекрасный день я наконец признался себе, что накопить деньги на покупку квартиры в Москве, если ты не миллиардер и не сын миллиардера, сегодня нереально. Поэтому я решился на ипотеку, тем более что сейчас для IT (да, я айтишник) условия очень выгодные.
Для начала я «поиграл» в ипотеку
В IT я не так давно, но уже успел накопить 3 млн рублей. На первый взнос должно хватить. Дальше я опытным путем выяснил, сколько могу отдавать в банк каждый месяц — так, чтобы не ухудшить, как говорится, качество жизни.
Раньше я особо не интересовался бухгалтерией — ну трачу в месяц какую-то сумму, без денег же не сижу, хватает на всё необходимое. Больше всего отдаю за аренду квартиры, другие основные расходы — транспорт и еда. Остальное — по мере необходимости.
Где-то полгода я анализировал свои расходы, причем старался их не сокращать (хотя желание такое было). Выяснил, что 70 тыс. рублей в месяц за ипотеку не станут крахом для моего бюджета.
То есть расклад такой: 3 млн рублей на первоначальный взнос и 70 тыс. рублей как ежемесячный платеж, кредит хочу взять на 10 лет. Интересно, какую квартиру я смогу купить?
Потом я стал присматриваться к новостройкам
Как люди выбирают квартиру? Я посчитал, что логично сперва выбрать новостройку, а потом смотреть на планировки и цены. О том, что в Москве строят много жилья, не говорил только ленивый, но да — строят действительно очень много.
Это особенно заметно, когда выбираешь дом для себя. За то время, что я изучал этот рынок, узнал много интересных подробностей: про классы жилья, про особенности современных планировок (мастер-спальня! евроформат! ниши в комнатах!).
Про цены тоже узнал. В принципе, если брать студию на старте продаж в каком-нибудь отдаленном районе, то ипотеку я выплачу очень быстро. А если взять микростудию в общежитии, переделанном под обычный жилой дом, то с кредитом я справлюсь еще быстрее.
Но мне не нужна микростудия. И я хочу квартиру недалеко от метро. Мне срочно нужен сервис, который сделает мне подборку новостроек Москвы, где я могу купить квартиру, исходя из моих финансов!
Ипотечный калькулятор — такой, как надо
Причем этот сервис должен быть беспристрастным. Не люблю, когда мне навязывают какую-нибудь покупку или услугу, даже промоутеров на улице и в торговых центрах обхожу, демонстративно поправляя наушники и пряча руки в карманы.
Сервис нужен такой, чтобы можно было просто занести нужные цифры — и получить список ЖК. Тогда можно не перебирать множество московских новостроек, а выбирать из тех, что действительно подходят.
Стоило подумать — и нужный сервис нашелся. Явно не только я о нем думал, поэтому его и разработали. Это ипотечный калькулятор на сайте Новострой-М — с большой базой новостроек Москвы и Подмосковья.
Никаких лишних вопросов, строго по существу: мне нужна студия или 1-комнатная квартира, первый взнос до 3 млн рублей, срок кредита не больше 10 лет, ежемесячный платеж — 70 тыс. рублей. Всё!
Калькулятор выдал мне список из 187 новостроек в Москве и Подмосковье. ЖК в области и Новой Москве я смотреть не стал, зато в «старой» Москве присмотрел новостройку недалеко от метро, как и хотел. Там и купил квартиру!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/