Сделки с недвижимостью часто привлекают внимание мошенников. Высокая стоимость квартир, домов и земельных участков делает эту сферу потенциально выгодной для преступных схем. К сожалению, законодательство не всегда успевает за изощренными методами злоумышленников. Даже существующие меры защиты не гарантируют, что владелец узнает о незаконной продаже или дарении своего имущества.
Чтобы обезопасить свою недвижимость, собственник должен четко представлять основные способы ее незаконного отчуждения и использовать все возможности правовой защиты.
Анализ судебной практики и правоприменения показывает три основные схемы незаконного отчуждения недвижимости:
Использование поддельных документов
Этот способ, к сожалению, остается одним из самых распространенных, чтобы незаконно завладеть чужой недвижимостью.
Злоумышленники активно используют фальшивые доверенности, паспорта, а в некоторых случаях даже свидетельства о рождении, чтобы получить квартиру или дом в порядке наследования.
Несмотря на уголовную ответственность за подделку, такие случаи встречаются в практике судов. Особенно часто подделываются доверенности от имени владельцев недвижимости, чтобы переоформить сделку на подставное лицо.
К примеру, в мае 2021 года Мосгорсуд вынес приговор по громкому делу о хищении квартиры в Москве по фальшивым документам.
Преступники изготовили поддельный паспорт на имя умершего собственника жилья. А затем оформили договор дарения этой квартиры от его имени на подставное лицо.
Схема была тщательно продумана, все документы выглядели убедительно. Только благодаря оперативному вмешательству правоохранительных органов удалось предотвратить регистрацию права собственности мошенниками.
Для борьбы с подобными преступлениями законодательство предусматривает ряд мер. В частности, собственник может внести в ЕГРН запрет на сделки без личного участия. Но это не защищает полностью от использования поддельных паспортов.
Дистанционное мошенничество
С развитием цифровых технологий появился еще один распространенный способ незаконного отчуждения недвижимости — дистанционное мошенничество с использованием электронной подписи.
Злоумышленники взламывают аккаунты владельцев недвижимости на портале Госуслуг и фальсифицируют их согласие на онлайн-сделку. Иногда похищают электронную подпись.
После нескольких громких инцидентов, когда люди таким образом теряли квартиры, в закон были внесены поправки. Теперь для электронных сделок нужно предварительное согласие собственника, выраженное лично в МФЦ.
Но остались некоторые лазейки для злоумышленников. В частности, электронную сделку можно зарегистрировать без явного согласия владельца, если она проходит через нотариуса по поддельной доверенности.
Поэтому стоит максимально ограничить возможность проведения электронных сделок с вашей недвижимостью без личного участия.
Использование полных тезок
Еще одну потенциальную опасность представляют действия полных тезок законных владельцев недвижимости.
Известны случаи, когда недобросовестные граждане по своим документам, но с чужими ФИО, оформляли сделки с чужой собственностью. Рассчитывая на совпадение паспортных данных с реальными владельцами.
К примеру, недавно в Башкирии удалось в последний момент предотвратить продажу земельного участка. Злоумышленник воспользовался полным совпадением своих ФИО с данными владельца. И пытался оформить этот участок на себя.
Только бдительность сотрудников Росреестра помешала завершить эту преступную схему. Но такие ситуации сложно выявить, если нет явных расхождений в документах.
Поэтому крайне важно контролировать информацию о своей недвижимости в ЕГРН и оперативно устранять любые неточности.
Выводы
Исходя из анализа текущей ситуации, можно сделать вывод, что надежно защитить права на недвижимость может только сам собственник.
Для минимизации рисков рекомендуется:
- внести в ЕГРН актуальные личные данные, указав паспортные данные;
- установить запрет на сделки без личного участия;
- не давать согласия на дистанционное оформление сделок;
- регулярно проверять информацию о своих объектах недвижимости, например, на портале Госуслуги.
Соблюдение этих мер позволит существенно снизить риски незаконной потери прав на недвижимое имущество.
А Вы слышали о подобных ситуациях ?
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru.