Приветствуем вас, дорогие читатели.
Вот уже несколько дней подряд у нас обрываются телефоны. Нам присылают запросы собственники недвижимости в Санкт-Петербурге и их представители: «Как нам написать претензию в ЛенКадОценка?», «Что необходимо для снижения кадастровой стоимости?», «Кадастровую стоимость подняли на 60% что делать?» и т.п.
Да, согласно результатам последней кадастровой переоценки в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость объектов недвижимости выросла существенно. Собственники недвижимости негодуют, платить налоги в 1,5-2 раза выше при нынешней экономической ситуации кажется несправедливым.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяет налог на имущество, который обязан оплатить собственник, она составляет 1,5%. А в следующем году будет уже 2%.
В 70% случаев мы вынуждены отказать в помощи по оспариванию. Почему, давайте разберем по порядку.
1. Объект ранее был сильно недооценен, а сейчас его кадастровая стоимость выросла, но она по-прежнему ниже рыночной. Пример: Кадастровая стоимость Бизнес-Центра с г. Санкт-Петербурге выросла на 40%. После повышения стоимость квадратного метра составила менее 42 тыс. руб. за квадратный метр. И это не за развалину, за здание пригодное к эксплуатации. Как говориться, заверните мне два.
2. Ранее кадастровая стоимость объекта была ниже рыночной, теперь ее привели в соответствие с рынком. Пример. Производственное здание на окраине города, с реальным производством. Квадратный метр до переоценки его стоил 26 тыс. за кв.м. Сейчас цена выше - она составляет порядка 39 тыс. за квадратный метр. Если разобраться детально, цена в рынке.
3. Кадастровая стоимость объекта была чуть ниже рынка, а сейчас немного превышает рыночную стоимость. Пример. Помещение кафе в центре города, где стоимость квадратного метра, согласно кадастровой оценке, ранее составляла 150 тыс. кв.м., после переоценки она составила 185 тыс. кв.м., что немного выше рынка. Помещение не большое, поэтому экономическая целесообразность в оспаривании отсутствует.
В остальных случаях, оспаривание кадастровой стоимость объекта может иметь смысл. Есть ли он в вашем случае, это можно понять только в ходе предварительного анализа.
Готовы ответить на ваши вопросы в комментариях.