Увы, изменения происходят не в лучшую для заемщиков сторону. Такое развитие событий было вполне ожидаемо после 2 важных событий.
Во-первых, Центробанк увеличил в очередной раз ключевую ставку. Сейчас она составляет 13%, но поговаривают, что в октябре может случиться очередное повышение. Во-вторых, Правительство РФ подняло размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% и снизило размер субсидии, которую получают банки, на 0,5 п.п. На такие меры банкам пришлось реагировать. Процесс пока еще нельзя назвать массовым, но налицо тенденция.
Так, с сегодняшнего дня, 20 сентября, Сбер поднимает ставки по льготной ипотеке. Еще вчера, например, купить квартиру в новостройке с господдержкой можно было по ставке от 7,7%, сегодня эта цифра вырастет до 8%. Кроме того, отменена скидка на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации, а также подрос первоначальный взнос – до 20,1% по таким программам. Повысил процентные ставки и ВТБ — на 0,4 п.п. по ипотечным программам с господдержкой. На данный момент доступна ипотека под 6% годовых — для семей с детьми на покупку готовой квартиры, а на строительство дома — под 5,6% годовых. Напомним, что по семейной ипотеке ещё на днях можно было найти предложения под 5,3% годовых.
Пока еще не сильно задрал ставки Промсвязьбанк: с 20 сентября он предлагает ставку по этой программе 5,6% - 5,7%. Впрочем, то ли еще будет. В Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, которая подготовлена под руководством Марата Хуснуллина, зампреда Правительства РФ, говорится, что нынешнее ужесточение ЦБ условий получения ипотеки может привести к снижению кредитования в 2024 году на 35%. Некоторые застройщики предполагают, что уже в этом ноябре-декабре из-за повышения первоначального взноса объем сделок может сократиться на 25-30%. Власти размышляют над тем, чтобы вместо льготной ипотеки в 2024 году запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования. Как оно всё в итоге будет работать, похоже, понятно мало кому.
Продолжаем наблюдение.
Напоминаем, что цены на недвижимость в Калининградской области, всегда свежие и актуальные, — здесь.
Подробности от профессиональных юристов здесь.
Все свежие новости в Telegram: https://t.me/ndvzhmst
По вопросам сотрудничества и рекламы: info@zastroyschiki39.ru