Решением комитета имущественных отношений вынесено решение, в соответствии с которым юридическим лицам в запрещено сдавать в субаренду городские помещения, а так же передавать их в пользование иным лицам, при уведомлении собственника здания, как это было ранее.
В связи с этим встал немаловажный вопрос, который касается уже заключенных договоров между собственниками, в которых прописана возможность передачи помещений в субаренду.
Все юристы, изучившие вопрос нового законодательства утверждают, что внесение таких поправок в законопроект, является прямым нарушением уже действующих договоров , и заявляют о необходимости прописания дополнительных пунктов договоров, в связи с введением законопроекта.
Таким образом комитет имущественных отношений подтвердил, что новый законопроект будет действовать только на вновь заключенные договора.
Таки образом, если договор субаренды был заключен до 31.05.2018, то соглашение является действительным, если же оно заключено более поздним сроком, оно аннулируется, так как данный факт является нарушением.
Какие есть исключения?
Несмотря на то, что налоговая инспекция (Единый центр регистраций) восприняла подобное решение как призыв к действию, и стала считать нарушением договора заключенные как до, так и после введения нового законопроекта, исключения все же есть.
Так, комитетом имущественных отношений внесено исключение, позволяющие передачу в субаренду определенных помещений. К подобным помещениям относиться различные творческие мастерские, а так же другие помещения нежилого фонда.
Однако это является возможным только при письменном разрешении комитета имущественных отношений.
Для каких елей был создан законопроект?
С помощью подобного законопроекта комитет имущественных отношений пытаться достичь следующих целей:
1) Возможность доступа малого бизнеса к городским ресурсам объектов площади напрямую , а не через посредников.
2) Борьба с мошенничеством . В последнее время участились случаи обмана или сговора арендодателя и съемщика.
3) Исключение возможности получения незаконной прибыли от использования помещений.
За последние несколько лет, было выявлено множество подобных нарушений, на основании которых и было принято решение о введении подобного законопроекта.