Недавно завершился II этап стройки на нашем объекте Сосново-8:
Построили одноэтажный дом из газобетона на утеплённой шведской плите (УШП), общие габариты 9*14,6 м + терраса 25 м2.
Внешние стены из блоков D400 400 мм не требуют дополнительного утепления, так что для закрытия т.н. тёплого контура достаточно вставить двери/окна и утеплить верхнее перекрытие, а также часть кровли.
Кровлю нужно будет утеплять поскольку помещение кухни-гостиной имеет высокий потолок и будет подшиваться по стропилам:
Давайте посмотрим планировку дома:
Как видите, дом очень простой, лишние квадратные метры не тратятся на коридор – вход в спальни сразу из помещения кухни-гостиной.
Не всем близка такая планировка, но заказчики всегда исходят из собственных предпочтений и уклада жизни. Например, когда режим сна и бодрствования всех обитателей дома совпадает, нет смысла разделять коридорами общую зону и спальни.
Трёхмерный вид планировки:
Может показаться, что котельная слишком велика и можно было бы сделать её меньше без ущерба для размещения оборудования, но помимо котла, бойлера и сантехники там будет техническая раковина, стиральная машина, место для хранения, т.е. площадь бестолку не пропадёт.
Крыша обычная, двускатная, угол 20°, покрытие - мягкая черепица Технониколь SHINGLAS Ранчо, цвет серый:
Основные высотные отметки:
Разрез:
Вокруг дома в дальнейшем будет делаться благоустройство, по периметру стен появится отмостка, может и вокруг террасы тоже, но пока там просто грунт, который разравняли после строительства фундамента.
У дальнего забора изрядная куча земли из котлована ждёт своего часа:
Терраса на бетонных сваях, деревянный каркас из антисептированной доски, настил тоже деревянный, вход в дом через террасу:
За счёт такой формы, даже в плохую погоду, на террасе будет сухой уголок, который, к тому же, не продувается ветром - с одной стороны стена, с другой панорамное окно кухни-гостиной.
Окон в сторону соседей нет:
Это и понятно, жить загородом и смотреть "окна в окна" никто не хочет:
Наша деятельность на данном объекте завершена, продолжать заказчик планирует самостоятельно. Желаем ему скорейшего завершения всех основных работ и переезда в новый дом!
Сколько стоит построить такой же дом
Как обычно даю примерный расчёт стоимости строительства точно такого же дома, если строить его силами моих бригад в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
Цены актуальны на лето-осень 2023 года и могут меняться с течением времени.
Итак, примерная стоимость аналогичного одноэтажного газобетонного дома размерами 9 м * 14,6 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с террасой:
1. Фундамент УШП (с очистными сооружениями) площадью 115,3 м2, терраса на бетонных сваях 25 м2:
- материалы ~1.350.000 рублей;
- работы 600.000 рублей.
2. Коробка + кровля площадью 115,3 м2, c навесом над террасой:
- материалы ~2.000.000 рублей;
- работы 1.250.000 рублей.
Первый и второй пункты – то, что вы видите на фото. После установки окон и дверей, а также утепления верхнего перекрытия можно подключать электрический котёл к системе водяного тёплого пола, интегрированной в фундамент и мы получаем тёплый дом, где спокойно можно заниматься черновой отделкой.
III этап подразумевает подготовку дома дома к чистовой отделке. На данном объекте эти работы пока не проводились, но примерный расчёт будет выглядеть так:
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы:
- материалы ~2.550.000 рублей;
- работы 2.350.000 рублей.
ИТОГО: 10.100.000 рублей.
Таким образом аналогичный дом площадью 115 м2 по внешним габаритам в состоянии готовности к финишной отделке обойдётся примерно 10 млн ₽.
Около 40% этой суммы составляют работы, остальное - материалы.
Построить точно такой же дом дешевле можно, если найти более дешёвую рабочую силу или более дешёвые материалы. Оба варианта могут оказаться менее качественными или просто не включать часть важных работ, потому просьба внимательно сравнивать поступающие коммерческие предложения и принимать взвешенное решение!
