Сегодня на нашем канале рубрика "вопрос-ответ". Я разберу 5 вопросов, которые пришли от наших подписчиков в социальных сетях.
1️⃣ Подписчик спрашивает: "Провели собрание, выбрали другую управляющую компанию прошло уже 3 месяца! в гжи наш дом не прикрепляют к новой ук , говорят что пока старая не открепит ничего не будет!!! что нам делать?"
Ответ юриста по ЖКХ: Да, к сожалению, без обращения в суд не решить данную проблему.
2️⃣ Могут ли собственники помещений в доме в любой момент поменять управляющую организацию?
Да, это возможно. Как следует из ч. 2 и ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники вправе изменять способ управления домом, управляющую организацию. Никаких ограничений в этом случае не предусмотрено (см. Письмо Минрегиона РФ от 26.03.2007 № 5280-СК/07).
Подробные ответы на этот и другие вопросы о ЖКХ в книге "ЖКХ: вопросы и ответы":
3️⃣ Спрашивает подписчик: "Обязательно ли наличие лицензии у РСО?"
Отвечает юрист по ЖХК: "нет, особой лицензии для РСО нет, но у них могут быть лицензии, например, на опасные промышленные объекты."
4️⃣ Будет ли управляющая организация исполнителем коммунальных услуг, если не заключила договор с РСО?
Да, будет, если между сторонами возникли фактические договорные отношения. Об этом сказано в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22.
Фактические договорные отношения возникаю в случае, если управляющая организация приступила к управлению домом, собственники платят организации за коммунальные услуги, а РСО выставляет платежные документы на управляющую организацию. В этом случае РСО не будет исполнителем, исполнителем будет управляющая организация.
5️⃣ Подскажите,пожалуйста, список бесплатных услуг Жкх. Например,вызов сантехника в квартиру для устранения протечки - является ли платной услугой ? Спасибо.
Отвечает юрист по ЖК: все услуги - платные, но за ремонт в квартире придется платить отдельно, если это, конечно, не ремонт общего имущества.
"Подскажите, должны ли работники ЖКХ травить тараканов в доме? Они лезут со всех щелей. Только потравим, появятся новые. У соседей та же беда."
Да, в местах общего пользования должны травить управляющие организации.