Для удержания сотрудников IT-индустрии в России в 2022 году правительство запустило специальную ипотечную программу с госсубсидированием. На сегодняшний день ставка по ней даже ниже семейной ипотеки. При этом условия по кредитованию айтишников регулярно меняются, в последний раз это произошло 1 сентября 2023 года. Разбираемся, что изменилось, как получить такой кредит и на что важно обратить внимание.
Кто имеет право взять такую ипотеку?
Любой сотрудник аккредитованной IT-компании. Причем до 1 сентября претендент должен был непосредственно заниматься разработкой ПО, проектированием компьютерных систем и т.д. Теперь же это стало необязательным – кредит положен любому сотруднику компании, например, бухгалтеру, юристу или водителю.
Для того, чтобы организация подходила под условия IT-ипотеки, она должна быть включена в специальный реестр Министерства цифрового развития и пользоваться специальными налоговыми льготами. Он опубликован на сайте Минцифры или Госуслуг, поиск осуществляется по ИНН работодателя. Всего в списке более 20 тысяч компаний и их число растет.
К заемщику (то есть к вам) также есть ряд требований:
- Гражданство РФ
- Возраст от 18 до 50 лет
- Рабочий стаж – от трёх месяцев
- Ежегодное подтверждение места работы по трудовому договору в IT-компании
Требования к доходу заявителя
- 150 тыс. руб. в месяц – для Москвы (здесь и далее – до вычета НДФЛ)
- 120 тыс. руб. в месяц – для Санкт-Петербурга и других городов-миллионников
- 70 тыс. руб. в месяц – для всех остальных
Еще одно свежее нововведение: сотрудникам до 36 лет больше никакого подтверждения дохода не требуется. Он может быть суммирован для нескольких работодателей, однако все компании, на которые вы трудитесь, должны быть аккредитованы Минцифры.
Важно: Работать в аккредитованной IT-компании после оформления ипотеки нужно не менее пяти лет. Если сменить работу раньше и перейти в компанию, имеющей аналогичную аккредитацию - ничего не изменится. Если же нового работодателя не будет в списке Минцифры, то через полгода после увольнения с предыдущего места работы ставка по кредиту повысится до ключевой на момент заключения кредитного договора + 2,5% (на готовую квартиру или дом) или +4,5%, если вы купили строящееся жилье.
Условия льготной IT-ипотеки
- Срок действия программы – 31 декабря 2024 года
- Базовая ставка – 5% годовых, но фактически большинство банков выдают кредиты под 4,4-4,8%.
- Размер первоначального взноса – 20% (можно использовать маткапитал и субсидии)
- Срок кредитования – до 30 лет
- Максимальный размер кредита – 18 млн рублей для городов-миллионников; 9 млн рублей – для всех остальных городов.
Программа действует на первичном рынке недвижимости. Но распространяется не только на строящееся, но и на готовое жилье от застройщиков.
Например, по IT-ипотеке можно приобрести квартиры в любом из проектов «Группы ЛСР» в Петербурге и Ленобласти: большинство из них подходит под ее условия, в частности, по стоимости лота.
Рассчитать сумму, которую нужно будет платить по кредиту, можно в ипотечном калькуляторе на сайте девелопера. Здесь есть отдельная вкладка «IT-ипотека» – кликнув на нее, вам останется лишь ввести данные о своем доходе и стоимость желаемой квартиры. После этого система выдаст предварительный расчет.
Для примера можно рассмотреть вот такую «евродвушку» в ЖК «ЛСР. Ржевский парк» площадью 32,7 кв. метра. Благодаря функциональности и продуманному зонированию – разделению кухни-гостиной на зоны для приема пищи и для отдыха – она вполне может подойти семье с одним маленьким ребенком. Квартира стоит 4,41 млн рублей (без кешбека). При первоначальном взносе в 20% от стоимости лота 882 тыс. рублей и сроке кредитования в 30 лет, размер ежемесячного платежа составит 18 117 рублей. Ставка – 4,59% годовых.
ЖК «ЛСР. Ржевский парк» находится рядом с КАД на месте бывшего аэродрома. Масштабный проект предполагает комплексный подход к созданию комфортной среды: уютных зеленых дворов, мест для общения, спорта и отдыха, и, конечно, полное обеспечение инфраструктурой.
При этом до конца сентября покупателям квартир по IT-ипотеке предоставляются дополнительные скидки – до 3%. Клиент должен быть официально трудоустроен в компанию, которая является партнером ЛСР. Всего их почти сотня, с полным списком можно ознакомиться ЗДЕСЬ.
Переходите на сайт, чтобы посмотреть дома от ЛСР – IT-ипотека действует на каждый объект: lsr.ru