Добрый день! Я - Агапова Татьяна, юрист и эксперт в сфере земли с 15-летним опытом в недвижимости.
С землей я познакомилась в университете, когда мы проходили земельный кодекс. В тот момент я не сделала на ней акцент, пока будучи риелтором не стала продавать чужие земельные участки. Тогда-то я и поняла, сколько могу зарабатывать, если сама буду их оформлять. Ведь здесь мы берём участок не с рынка, а от государства!
Самое крутое: для оформления земли НЕ НУЖНО быть юристом! Достаточно знать законы, на которые мы опираемся. И понимать, что мы оформляем только свободные участки, то есть никому не принадлежащие и без кадастрового номера.
Итак, по каким же стратегиям оформления земельных участков работаю я?
Стратегия №1: ИЖС. Земля под дом мечты или для продажи.
ИЖС - индивидуальное жилое строительство. На участке для ИЖС можно построить жилой дом, прописаться и жить в нем. Здесь вы оформляете свободный земельный участок в деревне, селе или другом населенном пункте.
Эта стратегия дает возможность забирать участки без торгов и судов. Важно лишь знать нюансы по оформлению. В среднем на 20 поданных заявлений я оформляю 1 земельный участок.
План действий:
1) Мы находим свободный земельный участок в населенном пункте.
2) Формируем пакет документов и заявлений и подаем в администрацию.
3) После одобрения оформляем его в аренду у государства на 20 лет.
4) В течение года строим там минимальный дом себе или привлекаем инвестиции на строительство для дальнейшей продажи.
5) Выкупаем участок за 3%* от кадастровой стоимости (% для Ленинградской и Московской области).
6) Продаем участок вместе с домом.
*Процент выкупной стоимости в разных регионах считается по-разному, этот момент всегда нужно узнавать заранее.
В итоге, без учёта строительства дома вы можете приобрести участок всего за ~70000 рублей! Где вы найдёте такие суммы за земельный участок?
Эта стратегия самая быстрая, простая и понятная.
Стратегия №2: земли сельхоз назначения. Земля под бизнес или сельское хозяйство.
Эти земли мы оформляем гектарами и используем под фермерские хозяйства или производства. Участки сельхоз назначения также подходят под строительство коттеджных поселков, баз отдыха и предприятий. Нужно только поменять вид разрешённого использования (ВРИ) участка.
План действий:
1) Находим свободный участок сельхоз. назначения.
2) Подготавливаем пакет документов и подаем заявление на аренду в администрацию.
3) Оформляем его в аренду и выкупаем за 3% от кадастровой стоимости.
4) Только здесь можно оформлять гектарами и выкупать за небольшие суммы.
О стратегии:
- Минимум вложений за участок большой площади от 1 га.
- Есть возможность взять участки без торгов.
- Оформляем в аренду и выкупаем через 3 года.
- 3 года нужно участок обрабатывать, в этом случае я пересдаю его в аренду фермерам. Либо даю им право его использовать бесплатно, чтобы самой на нем ничего не делать.
Процедура оформления земель сельхоз назначения самая прибыльная. Через 3 года или раньше вы можете его продать. Или оставить лет на 10 в ликвидной локации, чтобы потом продать раз в 50 раз дороже. Есть еще вариант найти инвесторов, поменять ВРИ участка и сделать коттеджный поселок.
Стратегия №3: СНТ. Бесплатная земля
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Именно здесь мы можем получить участок бесплатно.
План действий:
1) Мы находим СНТ, созданное до 2001 года.
2) Ищем в нём свободные земельные участки в приложении Kadastr RU.
3) Выезжаем на них и убеждаемся в том, что они не востребованы.
4) Встречаемся с председателем и предлагаем ему сотрудничество, чтобы вступить в члены СНТ.
5) Собираем пакет документов на оформление свободного участка у председателя.
6) Подаем этот пакет документов в администрацию.
Ждем, когда администрация одобрит заявление и ВУАЛЯ - участок Ваш!
О стратегии:
- Минимум финансовых вложений (от 5 тр до 20 тр).
- Можно сразу получить участок в собственность бесплатно.
- Можно построить дом и прописаться в нем.
- Цикл оформления участка 8-12 месяцев.
Самое сложное в этой стратегии это найти контакт с председателем и начать с ним сотрудничество. Он вам ничего не должен! Мы заходим к ним через земельные услуги, ведение соц. сетей и сайта, помощь взыскивать долги и тд.
После оформления вы этот участок можете продать.
Стратегия №4: услуги. Оформление земли клиентам.
Стратегия для тех, кто уже разбирается в земельной сфере. Здесь вы получаете деньги вперёд и оформляете участок своему клиенту. Заработок на услугах зависит от того, сколько клиентов вы готовы взять и какие услуги предоставлять. В среднем доход с услуг — от 200тр за 1 участок.
Оказание услуг — самый быстрый способ заработка на земле! Без вложений вообще!
Клиентов которые хотят купить участок не за 100%, а со СКИДКОЙ 70% - очень много. В моем Телеграм-канале я подробнее рассказываю о стратегиях и обучаю оформлению земли от государства.
Услуг по оформлению земли много, но самый основной вид заработка — предоставление земельных услуг под ключ. Это полный цикл оформления участка от поиска свободных на кадастровой карте до его получения.