Комитет по строительству и ЖКХ Госдумы РФ направил в Минстрой предложение по ужесточению условий выдачи льготной ипотеки в виде введения нового правила о регистрации.
Предложение депутатов предполагает получение льготной ипотеки только человеком, зарегистрированным в регионе, где он собирается купить жилье. Целью таких мер обозначено снижение спроса и роста цен на надвижимость.
«Известия» привели выдержку из депутатского письма, в котором указано, что максимальный объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край, но большая часть заемщиков в этих регионах не проживает. В результате льготная ипотека сегодня часто используется как инвестиционный инструмент.
Один из авторов предложения депутат Госдумы РФ Сергей Колунов («Единая Россия») в интервью «Известиям» отметил, что государственное субсидирование ипотеки привело к росту пузыря ипотечного кредитования, из-за которого рынки недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи оказались перегреты.
Связано это с огромным спросом на субсидированную ипотеку, обернувшимся резким ростом цен на жилье.
Логика депутатов понятна и отражает взгляд финансового блока Правительства РФ, а также руководства Банка России – граждане берут льготную ипотеку и инвестируют в жилье, жилищная проблема этим не решается, зато резко растут цены на недвижимость и увеличивается ипотечный портфель банков.
В целом доводы депутатов соответствуют действительности, но на самом деле сложившаяся ситуация выгодна российской экономике, где не менее 6% от ВВП приходится на строительство. Если льготных программ не будет, то люди будут намного меньше покупать жилплощадь, после чего возникнут серьезные проблемы во всех смежных отраслях народного хозяйства.
Депутаты и чиновники не могут напрямую запретить льготную ипотеку – она пользуется поддержкой Кремля, поэтому придумывают разные ограничения, включая это предложение по введению специальной прописки.