Капитальный ремонт предлагается учитывать при выкупе арендуемого муниципального имущества в Нижнем Нвгороде. Принятие нового порядка упростит передачу объектов недвижимости в частную собственность. Об этом рассказала председатель комитета по управлению городском имуществом и земельными ресурсами мэрии (КУГИ и ЗР) Светлана Помпаева, выступая с докладом на профильной комиссии городской думы 18 сентября.
Сейчас зачет стоимости неотделимых улучшений передаваемых объектов недвижимости возможен только в судебном порядке. Светлана Помпаева отметила, что Арбитражный суд Нижегородской области вынес четыре решения в пользу предпринимателей. На сегодняшний день идет рассмотрение еще трех таких дел на общую сумму порядка 27 млн рублей. По словам председателя КУГИ и ЗР, по результатам судов на город ложатся дополнительные расходы по выплате пошлин и проведению судебных экспертиз.
Право учитывать капитальный ремонт при продаже объектов закрепили на федеральном уровне. Об этом говорится в поправках в федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности…». Для урегулирования вопроса мэрия совместно с городской прокуратурой разработали процедуру получения арендатором согласия арендодателя на выполнение ремонтных работ и принятие их во внимание при продаже объекта.
В перечень неотделимых олучшений, предлагаемых учитывать в зачет стоимости муниципального имущества, включена замена изношенных или разрушенных конструктивных элементов помещения. Также сюда относятся замена устройства крыши, окон, перекрытий, наружных и внутренних стен, устройство полов и потолков, установка систем инженерного оборудования. Обязательным условием является согласование ремонтных работ с арендатором.
Цена приобретаемого арендуемого имущества в этом случае складывается из разницы между его рыночной стоимостью на дату подачи заявления и ценой капремонта. В то же время ценник не может быть ниже рыночной стоимости объекта на момент его передачи в аренду.
Таким образом, принятие данного проекта решения регламентирует процедуру получения согласия и зачета стоимости осуществленных неотделимых улучшений арендатора. Это позволит субъектам малого и среднего бизнеса реализовывать свои права по 159-ФЗ, не обращаясь в судебные органы, сократит расходы города на судебные издержки, — рассказала Светлана Помпаева.
Напомним, депутаты поддержали предложение предоставлять муниципальным предприятиям право реализовывать объекты недвижимости. Ранее для этого сначала нужно было прекратить деятельность в отношении имущества, а затем включить его в городскую казну. Нововведение позволяет предприятиям самостоятельно принимать решения о продаже.