ЦБ поднял ключевую ставку до 13%.
Это означает, что ужесточается курс денежно-кридитной политики. Они настроены решительно и при необходимости, будут продолжать этот курс.
👆Смотрим на обновленный прогноз ЦБ РФ - ориентир на следующий 2024 год 11,5-12,5%. Летом прогноз был на уровне 8,5-9,5%.
Из этого можно сделать вывод, что в 2024г ипотека будет на уровне 14,5-15,5% 👉 платежи по ипотеке на вторичное жилье будут большими и продажи значительно сократятся.
В целом в ближайшее 6-12 месяцев у нас не будет дешевых кредитов. Поэтому всем в бизнесе нужно учитывать эти сигналы для перестраивания своей стратегии, если вы используете кредиты. 🤔
Отсутствие дешевых кредитов - снизит покупательскую активность и замедлит экономику. 📉
Вырастут банковские депозиты, и вместо покупок люди понесут свои деньги на депозиты.
👆Банки начали увеличивать % по льготной ипотеке. Сбер поднял:
на 0,4% иоптеку с господдержкой - стала 7,7%
на 0,6% по семейной ипотеке - стала 5,3%
it ипотеку пока оставили без изменений 4,7%.
Вслед за ставками цены на новостройки тоже растут. 📈
Продажи новостроек выросли +38% в месячном выражении за август по Москве, в сентябре рост продолжится, все хотят купить по ранее одобренным ставкам.
❗️❗️ ЦБ РФ при необходимости продолжит ужесточение регулирования выдачи ипотеки, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.👇👇👇
"Мы приветствуем решение правительства чуть ужесточить требования к льготным ипотечным программам и повысить требования по первоначальному взносу с 15 до 20%, мы будем смотреть вместе с макропруденциальными надбавками, от которых мы ожидаем гораздо большего эффектна, насколько это сработает", - сказала она в ходе пресс-конференции.
"Если будет необходимость, мы готовы будем ужесточить дополнительно макропруденциальные надбавки", - добавила глава ЦБ.
👆После Нового года первоначальный взнос хотят сделать 30%.📈
Повышение первоначального взноса еще сократит количество желающих покупать в ипотеку даже по льготным программам.
Покупка жилья становится менее доступным, цены на вторичку по всем признакам будут снижаться.📉
Будем надеятся, что как можно раньше ЦБ решит свои вопросы, и в 2024г снизит ставку ниже 10.🤞
👆В общем у нас опять все стремительно меняется, нужно держать руку на пульсе, уметь быстро ориентироваться в текущих реалиях и оперативно пересматривать свою стратегию. 💯✊
