Покупка ДОЛИ
🏠 Что учесть, если продаете квартиру частями (долю):
🔹 У других сособственников — преимущественное право покупки
Прежде чем продавать долю стороннему покупателю, нужно предложить ее другим собственникам по той же цене, ни дороже, ни дешевле. Направьте каждому из них письменное извещение. Если в течение 30 дней никто не пожелает выкупить долю, можно продавать ее на сторону. Лучше отправлять телеграммой от нотариуса, дорого, но безопасно. Текст должен быть составлен верно.
❗️ Выжидать 30 дней не нужно, если все собственники оформят нотариальный письменный отказ. За несовершеннолетних отказ оформляют родители или опекуны с согласия органов опеки.
🔹 Если собственникам не предлагали выкупить долю
В течение трех месяцев после продажи любой из собственников может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. В том числе, если долю предлагали, но не выждали 30 дней или продали по другой цене.
🔹 При продаже доли одному из сособственников
Извещать других собственников и получать от них отказ не требуется.
🔹При вручении телеграммы, извещения, считается что сособственник извещен и только с этого момента идет отсчет 30 дней
🔹 Для оформления сделок с долями нужен нотариус
Исключение — продажа долей одновременно всеми собственниками по одной сделке.
❗️ Для дарения доли спрашивать согласия других собственников и соблюдать преимущественное право не требуется.
🟣 Если сособственник сидит в тюрьме - от него отказ заверяется начальником колонии. Однажды мне пришлось ехать в тюрьму, брать такой отказ))
🟣Если сособственник недееспособен, за него отказ оформляет опекун
🟣 Если сособственник лежит в реанимации, ждать
🟣 Если сособственник за рубежом, он может выслать вам заверенный в консульстве отказ, но это долго, быстрее будет месяц подождать, но отказ пусть все равно пришлет))
#экспертвнедвижимости