🏡 Что и как проверить при покупке квартиры
🔹 Выписка из ЕГРН
Можно проверить информацию о собственниках и объекте, обременения, запреты, историю сделок. Старым выпискам доверять не стоит. Бумажную можно заверить в МФЦ.
➡️ Заказать выписку может только собственник, если он не подавал заявления на РАСКРЫТИЕ персональных данных.
🔹 Паспорт продавца
Действительность — с помощью сервиса МВД. Семейное положение — по штампам о регистрации. Но они теперь необязательные. Лучше запросить справку из загса.
🔹 Доверенность
Для доверенностей на недвижимость есть сервис Федеральной нотариальной палаты. Он надежнее бумажного документа. Не отозвана ли она, проверьте заранее и в день сделки!
🔹 Банкротство продавца
Если собственник в процедуре банкротства, ему запрещены сделки по распоряжению имуществом. Сведения есть в реестре. Но, он может стать банкротом через 2 года, и управляющий будет оспорять ВСЕ сделки, прошедшие в течении 3х лет до этого момента. Здесь важно доказать вашу добропорядочность, а это не легко.
🔹 Долги и иски
Убедитесь, что в отношении продавца нет исполнительных производств и судебных дел с исками по имуществу. Если есть большие долги, это предпосылка банкротства.
🔹 Остаток маткапитала
Чтобы понимать точную сумму, которой можно распорядиться после индексации с 1 февраля.
И данные по мат.капиталу Продавца, не использовал ли он эти деньги в эту квартиру, а если да, то выделил ли доли детям?
➡️ Заказать выписку можно на Госуслугах, самый быстрый вариант
Что учесть до сделки:
🟣 При использовании маткапитала на оплату жилья, должны быть выделены доли детям. Для продажи жилья с детскими долями нужно разрешение органов опеки.
🟣 Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, нужно нотариальное согласие супруга на сделку.
🟣 Если вносится задаток, при отказе покупателя от сделки, он не возвращается. Если вносится аванс — его можно вернуть.
🟣 Задолженность по капремонту переходит новому собственнику.
🟣 С особым вниманием нужно относиться к сделкам по продаже унаследованных и приватизированных квартир, вскоре после развода, пожилыми людьми, с занижением цены в договоре или перепланировкой.
🟣 Кто прописан в квартире? особенно если документ - основание это ПРИВАТИЗАЦИЯ. Детей выписываем ДО сделки всегда, и несобственников тоже.
🟣 Кто ваши соседи сверху и снизу? Разъяснения излишни))
#экспертвнедвижимости