🏠 Минимальная доля собственности в жилье (квартира, дом)
По закону "Запрет на микродоли" действует с 1 сентября 2022 года.
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной. Другими словами, нельзя так распределять доли внутри квартиры, самая маленькая доля должна быть больше 6 метров!
Например, нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.
🔹 Когда допускаются доли меньше 6 кв.м:
✔️ Квартира досталась по наследству. Например, 12 кв. м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 3 кв. м — это законно.
✔️ Доли в собственности появились в результате приватизации.
✔️ Доли выделили после вложения маткапитала.
✔️ Уже была микродоля в собственности до введения запрета.
📌 Основание: п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ
Если у вас есть микродоля в квартире, например как в первом варианте, у семьи была квартира 12кв.м (комната в коммуналке) и вы решили ее продать, а взамен купить "гостинку", которая 21кв.м, то выделить доли 21/4=5,25кв.м на человека - нельзя! Либо живут в той 12кв.м, либо кто-то из четверых останется без доли 21/3=7кв.м, либо искать другой вариант, не менее 24кв.м/4=6кв.м
#экспертвнедвижимости