Этот случай подробно описывает, как собственник недвижимости может быть лишен своей собственности из-за электронной подписи. В этом конкретном случае житель Ставропольского края обратился в МФЦ для межевания своего земельного участка, но получил отказ с уведомлением о том, что он уже не является собственником этой земли. Оказалось, что через электронную регистрацию были зарегистрированы две сделки по продаже его долей в праве собственности на участок, которые его принадлежали. Мужчина не был осведомлен о подобных сделках, но предоставил риелтору все необходимые документы в МФЦ для оформления электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Оказалось, что мужчина просто доверился риелтору, подписал все необходимые документы и сфотографировался с развернутым паспортом. К счастью, суд признал аргументы обманутого собственника убедительными и отменил электронные сделки. Суд указал, что подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не эквивалентно подписанию самой сделки, так как оригиналы договоров с подписью собственника не были представлены. Кроме того, Росреестр не исполнил обязанность уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью.
Однако дело еще не закончено, так как продолжается рассмотрение апелляционной жалобы. Пока что неизвестно, сможет ли собственник окончательно защитить свое право на недвижимость.
Этот случай подчеркивает важность осторожности при оформлении сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи. Собственники должны быть осведомлены о процедурах электронной регистрации и всегда проверять законность и подлинность документов, которые они подписывают. Также важно иметь документальное подтверждение того, что Росреестр уведомил их о регистрации сделки. В противном случае, собственники могут оказаться в подобной ситуации, когда их недвижимость продается без их ведома.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями