С самого начала этой статьи стоит пояснить, что здесь я делюсь исключительно нашим опытом, рассказываю и показываю наше видение и нашу ситуацию, касающуюся покупки жилья и переездов из Сибири в среднюю полосу России и далее на морское побережье в Анапу.
Немного расскажу про наши «скитания» и опыт приобретения разного рода жилья в разных регионах нашей страны, чтобы вам было более понятно.
Когда-то давно, лет 15 назад мы жили в хрущевке на юге западной Сибири, потом переехали на Север западной Сибири, там жили в панельном доме.
Затем, через несколько лет купили таунхаус в пригороде Нижнего Новгорода, откуда потом уехали из-за экологии и болезней всей семьи к родственникам мужа в район близ реки Вятка.
Потом ненадолго мы вернулись туда, откуда уехали - на мою Родину в Сибирь и целый год жили в Кузбассе у моих родителей, параллельно занимались продажей таунхауса в Нижнем и уже оттуда, продав дом, и с полной уверенностью, что все делаем правильно, рванули на юг.
Мы давно хотели переехать жить в тепло, но этот путь получился длиною в 10 лет, которые, честно сказать, со всей этой суматохой промчались как-то незаметно.
Но я ни о чем не жалею, даже наоборот. Как еще получить такой опыт, если не пройти весь этот путь самостоятельно.
Так вот. В этом году мы наконец то, купили квартиру в Анапе, это была наша мечта, и грех было ее не осуществить.
Про покупку квартиры я писала👉 тут.
На данный момент у нас сложилась некая картина по поводу покупки жилья и его стоимости в разных областях нашей страны.
Как-то, в одной из статей делилась своими впечатлениями и опытом жизни в разных местах, в доме и квартире.
Прикреплю ссылку, для тех кому будет интересен наш опыт👇
Поскольку вся наша недвижимость приобреталась в разных регионах и в разные годы, то сравнивать ее цены между собой не имеет никакого смысла.
Разговор о выгодной покупке квартиры буду вести отталкиваясь от нашей, недавно приобретенной квартиры у моря.
Рынок недвижимости в Анапе мы изучили досконально, муж до сих пор шутит, что теперь мог бы спокойно идти работать риэлтором. Мне кажется это самая популярная здесь профессия)
Купили мы в итоге 1-комнатную квартиру 43 квадратных метра, здесь ее называют евро двушка. Надо сказать, что в Сибири лет 10 назад у нас была двухкомнатная хрущевка идентичная по квадратуре.
Так как именно этот сегмент квартир был изучен нами вдоль и поперек, мы будем разговаривать с вами именно про однушки.
Мы заметили некую тенденцию на рынке недвижимость в Анапе.
Далее будут фото квартир с Авито 👇
Все квартиры, которые были и есть на рынке в домах старше 10 лет продаются с ремонтом и их цена в таком виде, как на фото была на момент нашей покупки около 6,5 млн рублей.
Хотя, я больше чем уверена, что цена эта здесь в объявлении занижена, т.к. в Анапе Авито работает каким то странным образом.
Если вы начнете искать тут жилье и звонить по номерам с Авито, скорее всего трубку сразу никто не возьмет. Значит это объявление не от собственника, а от агентства, на собственника здесь выйти практически невозможно. Таких фейковых объявлений мы видели здесь очень много...
Через некоторое время вам поступит звонок от риелтора, который скажет, что эта квартира не продается или уже продана, но есть другие варианты, которые он готов вам продемонстрировать.
Риелторов и правда много, даже чересчур много. Риэлторские конторы на каждом шагу.
А ведь по началу мы наивные надеялись, что можно купить жилье без посредника.
Да, можно!
Но только не в Анапе.
Ничего не имею против риелторов, но у нас был очень негативный опыт сотрудничества с посредником, риелтором Сергеем, когда мы подавали дом, об этом я писала в этих статьях👇
Поэтому нам хотелось в этот раз обойтись без них, но как оказалось, здесь это просто невозможно.
Фото с Авито взяла для наглядности. Приведу их в качестве примера, т.к. они хорошо демонстрируют общую тенденцию рынка однушек в Анапе стоимостью до 7 млн рублей.
Если ремонт более свежий, более продуманный или дизайнерский, то цена будет уже на 1 миллион больше. А если расположение квартиры еще ближе к морю или она "видовая", то ценник здесь, по нашим меркам, может быть и вовсе космический.
Т.к. мы искали квартиру по более низкой цене, нам пришлось просмотреть варианты от очень удаленных по отношению к морю и центру, до совсем маленьких около 28 квадратов, а так же нам предлагали рассмотреть нежилые помещения на цокольных этажах, где нельзя прописаться и вообще непонятно, что потом со всем этим делать.
Это все, конечно, были не наши варианты, но мы продолжали искать.
Для квартиры у нас было несколько запросов. И слава Богу, нам удалось найти наш вариант.
- Первый наш запрос - это была низкая стоимость жилья относительно рынка. Мы искали либо «горячее» предложение либо срочную продажу.
- Второй - шаговая доступность к морю и объектам инфраструктуры;
- Тихий спальный район;
- Относительно небольшая этажность, в 16 или 20-тиэтажки очень для нас непривычные, максимум на что мы смотрели - это 9-10 этажей.
- Индивидуальное газовое отопление.
- Площадь квартиры не менее 40-43 кВ метров
- Предчистовая отделка.
- Наличие парковочных мест и детских площадок возле дома.
- Так же нам обязательно была важна кадастровая стоимость, чтобы она была не ниже определенной суммы, это нужно было для опеки и налоговой.
- Нам предстояло договориться с собственниками, которые согласились бы подождать 2 недели, пока мы ездим в другой регион в опеку, чтобы получить разрешение на покупку жилья с участием несовершеннолетних детей.
- Про чистый подъезд, ухоженный двор и хороших соседей можно не писать - это был бонус, получить который нам было очень приятно.
Мы рассматривали ЖК, которые застраивались относительно недавно, не раньше 2013-2015 годов, т.к. расположение у этих домов более выгодное, чем у некоторых более бюджетных новостроек.
Так же эти варианты, по моему мнению - лучше, чем хрущевка в центре, ведь у хрущевок, как вы знаете, немало проблем с ветхостью коммуникаций и они часто нуждаются в дорогостоящем ремонте, да и цена из-за шаговой доступности к морю будет намного больше. Всем понятно, что цены здесь прямопропорциональны удаленности от моря.
Мы вообще не рассматривали районы центра и близость к центральному пляжу, не только из-за высокой стоимости, но и посчитали такое жилье сомнительным удовольствием из-за многолюдности в сезон. Да и на центральный пляж, мы не ходим купаться летом, любим гулять там зимой в не сезон.
Так вот, в чем же была главная наша выгода или скорее всего это было везение.
Дело в том, что наш дом был построен и заселен уже несколько лет назад и все собственники делали отделку в квартирах по своему вкусу уже лет 8-10 назад. Для нас было просто везением найти квартиру, которая не эксплуатировалась. В основном в таких домах не осталось квартир с предчистовой отделкой и если бы мы покупали квартиру подобную нашей, но с ремонтом, то пришлось бы отдать за нее примерно на 1,5 миллиона больше.
Далее, как показывает практика, в процессе нашей жизни в такой квартире, мы бы стали все переделывать под себя. Т.к. все квартиры с ремонтом были, мягко говоря, совсем для нас не подходящими.
Поэтому, чтобы не платить лишние деньги за ремонт, который будем менять, мы искали квартиру без ремонта и с более низкой стоимостью, но в хорошем районе.
Но она никак не находилась.
И в какой-то момент мы уже хотели отчаяться.
Но один звонок все расставил по своим местам, все как то сразу закрутилось и пошло по плану.
В нашей квартире никто не жил до нас, собственники купили ее, как инвестицию.
10 лет назад мы могли бы на ту же сумму купить если не 3, то 2 таких квартиры.
Но ничего не поделаешь, как говорится: «хороша ложка к обеду».
Теперь мы обустраиваемся на новом месте и очень рады тому, у нас есть хоть и маленький, но свой угол.
Всем советую иметь перед собой конкретную цель и действовать, тогда все получится наилучшим для вас образом.
Сколько точно мы сэкономили на покупке квартиры нам покажет окончательная и итоговая смета ее отделки, которую я веду уже по привычке.
Если вам интересно, что у нас получится, оставайтесь с нами и подписывайтесь на канал, здесь много полезного контента не только про ремонт, но и про рукоделие, вязание, переделки и восстановление старых предметов своим руками.
Скоро будем вместе обуючивать нашу квартирку на море!
Ну а на сегодня все.
Спасибо за внимание!
Ваша, Мария!
Мои площадки: