Всем доброго дня!
Судя по недавней моей статье про наши Нижегородские «приключения», тема оказалась интересна многим, поэтому сегодня я решила её продолжить. Рассказ будет немного запутанный, как и сама ситуация, нарочно не придумаешь, но это все произошло с нами, и нам до сих пор не понятно как мы так вляпались.
Кто не читал первую статью про то, почему мы решили продавать дом, читайте её тут.
У меня с самого начала было ощущение, что что-то идёт не так.
И вот наша сделка по продаже дома действительно сорвалась!
Эмоции утихли, сейчас я могу об этом писать, поэтому расскажу все подробно и по порядку.
Недавно мы с мужем решили подготовить наш дом к продаже. Закрыли заранее ипотечный кредит, сделали фото дома и выставили объявление о продаже на Авито. Решили, что пока будем искать покупателей параллельно займёмся распределением долей согласно обязательству при использовании мат. капитала.
Поясню, что государство обязывает наделять долями всех членов семьи при покупке жилья с использованием мат. капитала. В нашем варианте распределение долей осуществлялось после погашения ипотеки, но не позднее полу года с даты последнего платежа.
Изначально мы знали, что должны будем обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу дома. Но каким образом все это происходит мы понимали смутно.
Вы когда нибудь имели дело с риелторами? Мы нет, такой опыт был у нас впервые…
В один прекрасный день нам позвонил некий риелтор Сергей и сообщил о том, что нашлись люди, которые хотят купить наш дом, и пожелал ознакомиться с документами. Выступал он от лица покупателей. Мы прислали ему все документы, он проверил их и предложил свою помощь в оформлении долей, а так же в последующей работе с органами опеки. Предложил заключить договор, в котором все это было прописано, а так же он должен был помочь подобрать нам следующее жильё, т.к. вероятнее всего опека даст разрешение на продажу дома только при условии покупки нового жилья.
Муж в это время уехал на работу в другой регион, я была в деревне у свекрови с детьми, ключи от дома были у наших соседей.
Сергей обещал все сделать удалённо, никуда ездить не надо было. Мы подумали, что это наш вариант и согласились на следующие условия:
✅ Заключаем договор о сотрудничестве с риелтором, где прописаны его обязанности и сумма вознаграждения;
✅ Покупатели вносят задаток за дом, после чего мы снимаем объявление о продаже;
✅ Покупатели заселяются в дом по договору аренды на определённое время, за которые мы должны утрясти все вопросы с документами и с опекой;
✅ После подготовки всех документов мы назначаем дату и проводим сделку купли-продажи.
В итоге мы подписываем все договора удалённо, соседи передают ключи покупателям, они заселяются, а муж идёт в МФЦ и подаёт документы на распределение долей, которые нам подготовил Риелтор Сергей. Через неделю выясняется, что в документах указан только дом без земли, а это противоречит закону. Документы пришлось переделывать, потом ещё через неделю Россриестр нашёл ошибку в одной цифре кадастрового номера, на её исправление ушла ещё неделя.
Сколько нервов мы тогда потратили одному Богу известно!
Тогда у нас закрались сомнения, что возможно это какая-то подстава и ошибки были допущены не случайно.
Потом муж наконец-то получил выписки из ЕГРН с распределёнными долями и приехал к нам в деревню, где мы обратились в местные органы опеки, по нашему с детьми месту прописки.
История эта только началась, а нервные клетки наши похоже уже начинают заканчиваться… уж очень много всего странного.
Понимаю, что текст сложен для восприятия, но решила описать наш случай подробно, как есть.
Забегая вперёд скажу, что разрешение органов опеки мы все-таки получили, а вот наша запланированная сделка в итоге не состоялась.
Сорвалась она не по нашей вине.
Люди, которые хотели купить наш дом и уже жили в нем некоторое время в итоге сообщили нам о том, что они передумали его покупать. Разговор с ними состоялся накануне запланированной даты сделки, как раз тогда, когда муж взял отпуск за свой счёт и уже был в дороге в Нижний Новгород.
Аргументировать свой отказ от сделки наши несостоявшиеся покупатели не стали, но Риелтор Сергей в телефонном разговоре пояснил, что пожив в доме, они поняли, что жилье такого плана им не подходит и решили отказаться от покупки. При этом они хотят, чтобы мы вернули им задаток, о чём было написано в уведомлении, которое они прислали нам на ватсап.
Честно, мы сильно стрессанули, а потом подумали, что все, что не делается все к лучшему.
Далее ещё интереснее!
Риелтор Сергей присылает нам какой-то новый договор (не подписанный нами) с новыми суммами, согласно которому мы должны ему за работу (которую он не сделал до конца) ещё 50 тыс. рублей (хотя сумму по договору, который мы подписывали, выплатили ему сразу) и ещё за 100 тыс. рублей он готов продавать наш дом дальше.
Сказать, что мы были в шоке, ничего не сказать!
Мы с мужем были сильно удивлены при виде новых сумм в договоре, выдуманных Сергеем, потом выслали ему наши реальные подписанные договора, с вопросом - откуда он взял новые суммы и почему мы должны их платить?
Видимо человек зарапортовался и что-то перепутал…
После этого он больше нам не звонил.
Что мы имеем по итогу:
- Дом, который не продали;
- Задаток, с которым не знаем что делать, ведь по закону он невозвратный, но люди настаивают на возврате;
- Разрешение опеки на продажу дома!
- И осадок от сотрудничества с риелтором Сергеем.
Вот такие дела!
Даже и не знаю, что ещё сказать, надеюсь я вас не сильно утомила)
Хорошо, что мы отделались легким испугом, документы у нас готовы, главное опека дала добро. Планируем немного выдохнуть и подумать куда нам двигаться дальше.
А может оставить все как есть?
Поживём увидим!)
Продолжение тут👇
👉 Как закончились наши 3 попытки продать дом
Спасибо, что прочитали эту длинную статью!
Ваша, Мария!
Мои площадки:
