Квартира vs офис

Допустим, вклад в банке у вас уже есть, часть денег лежит в акциях и облигациях, часть – спрятана под матрасом. Вчера вы продали дедушкину Волгу и решили сохранить и приумножить эти 10 миллионов (представим, что покупатель был щедрым). Теперь предстоит решить, какая недвижимость поможет вам в этом деле 🤔

⛺️ Квартира
Инвестирование в жилую недвижимость – это не столько способ получать хорошую прибыль, сколько возможность сохранить капитал и попытаться обыграть инфляцию. Доходность в Москве составит в среднем от 4 до 6% годовых

🏢 Офис
На этой неделе мы разбирали отчет по коммерческой недвижимости – доходность по офисам не падала ниже 9% уже много лет. Да, в пандемию спрос на офисы так упал, что обновил рекорд за 14 лет. Но зато в пандемию вырос спрос на гибкие пространства и многие собственники офисов оседлали эту хромую лошадь и все равно вышли в плюс

Безжалостный соперник любого инвестора – её величество инфляция. В 2022-м она составила 11,94%, в 2021-м – 8,39%, в 2020-м – 4,9%, в 2019-м – 3%, в 2018-м – 4,3% (это по официальным цифрам)

Средняя инфляция за 5 лет составила примерно 6,5%. Вы думали она вас не переиграет? Если вы купили квартиру в этот период, то инфляция победила с небольшим перевесом. А с офисом за 5 лет можно было обогнать инфляцию минимум на 12-15% процентов. Это не что-то космическое, но позволяет быть на корпус впереди тысячелетнего сокола инфляции (ладно, отчасти космическое)

Подписывайтесь на нас в телеграм: t.me/rnra_ru