Как отмечают эксперты, повышение ключевой ставки Центробанка привело к резкому росту цен на жилье в новостройках. В сентябре он оказался наиболее значительным за последние 1,5 года. Специалисты считают, что цены продолжат расти еще 1,5-2 месяца.
О тенденциях на рынке первичной недвижимости сообщает издание «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей данной сферы. По его информации, в 16 городах-миллионниках стоимость жилья в новостройках увеличилась на 3,6% и составила 152000 рублей за квадратный метр. За последние 1,5 года это наиболее существенный рост от месяца к месяцу. Еще более высокие цифры наблюдались только в марте 2022 года, когда в среднем стоимость жилья взлетела на 5,5% относительно февральских показателей.
При этом цены меняются не только из-за позиции застройщиков, но и в связи с меняющейся структурой предложения, на которую влияет высокий спрос. Самые дешевые квартиры раскупаются в первую очередь.
Эксперты не ждут снижения цен на первичную недвижимость, поскольку девелоперы учитывают и инфляционные риски, и рост цен на стройматериалы. Тем не менее, по мере охлаждения спроса цены постепенно придут к околонулевой динамике, и застройщикам вновь нужно будет предлагать скидки, чтобы стимулировать покупателей на приобретение жилья в новостройках.
Ранее на этой неделе стало известно, что правительство повысило размер первого взноса с 15% до 20% для тех, кто оформляет ипотеку по льготным программам. Это распространяется на ипотеку с господдержкой под 8% годовых, семейную, сельскую и IT-ипотеку. Такой шаг призван сбалансировать рынок и переключить часть покупателей на вторичное жилье.
15 сентября Центробанк России вновь повысил ключевую ставку до 13%. Это отразится на стоимости кредитов, в том числе, ипотечных продуктов.