🔺Суть сделки.
Житель Москвы продал дорогую квартиру инвестору по двум договорам:
✅ купли-продажа самой квартиры за 20.035.200.₽
✅ купли-продажу неотделимых улучшений за 18.032.799₽.
🔺Что пошло не так.
Покупатель-инвестор решил перепродать квартиру — по цене 30.000.000₽. К тому моменту он владел квартирой менее минимального срока.
С опозданием подал декларацию 3-НДФЛ по такой схеме ⤵️
хотел уменьшить сумму полученного дохода - 30.000.000₽ на сумму расходов, связанных с покупкой квартиры — 38.067.999₽. Получалось, что платить налог не должен, ведь продал квартиру дешевле, чем купил.
Но налоговая рассудила иначе и не засчитала стоимость неотделимых улучшений в счет расходов на покупку квартиры, то есть налогооблагаемая база составила 9.964.800₽ и проверяющий инспектор доначислил налог в размере 1.295.542₽, штрафы за несвоевременную подачу декларации и за занижение налоговой базы, а также пени за просрочку оплаты налога.
🔺Что решил суд.
Инвестор проиграл первые две инстанции и подал кассационную жалобу, в которой основные доводы сводятся к неверному определению судами изначальной суммы приобретения квартиры.
Что якобы на разделение сделки на два договора подтолкнули сотрудники банка, где ему выдавали кредит. Кроме того ссылался на отчет оценщиков, согласно которому оценочная стоимость квартиры составила 38.068.000₽.
🔺Что решил кассационный суд.
Решение первых двух инстанций оставить без изменений. Судились два года и за это время сумма взыскания только росла, и к третьему рассмотрению дела налоговая выставила встречное требование на недоимку по НДФЛ, штрафам и пени.
🚨 Итог горе-сделки: покупатель не только сам «влетел» на налог, но и «подставил»продавца, к которому также придут и выпишут по полной за уклонение от уплаты налога.
☝️Нет ничего хуже, чем сделки с "занижением", ведь они приводят к серьезным финансовым потерям, а в некоторых случаях и к уголовной ответственности. Соглашаясь на это прежде всего помните, что есть законные пути оптимизации налоговой нагрузки и заранее закажите консультацию https://t.me/ndflconsult_admin