Возвращаюсь к тому, с чего был начат этот блог: https://dzen.ru/b/Y5ePd_MdiG5gLvSw?share_to=link
информировать собственников и нанимателей жилья, как нужно бороться за свои права. Ну и за свои (то есть собственников и нанимателей) деньги, конечно.
Начнем с самого начала.
ВСЕ известные мне коммунальщики (а их мнооо-го) обманывают жителей с платежами. В свою пользу, конечно.
Как это происходит, разберем на примерах из моей личной практики, причем все примеры взяты из из уже разрешенных судами (в пользу жителей) споров.
Начнем с самого простого:
А именно с платежного документа (называемого также счетом, платежкой, жировкой, квитанцией и т.д.)
Требования к ней предъявляют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила 354), которые устанавливают в п.71. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Соответственно, Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (далее Приказ), требует наличия следующей информации в платежном документе:
· Показания прибора учета за предыдущий месяц, единиц,
· Показания прибора учета за текущий месяц, единиц
· Текущие показания приборов учета коммунальных ресурсов
· Объем коммунальных услуг , причем в платежном документе должно указываться, каким образом определен объем коммунальных услуг, при этом предусмотрены 5 вариантов:
(1) - нормативов потребления коммунальных услуг или нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(2) - показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета;
(3) - среднемесячного потребления коммунальных услуг;
(4) - исходя из показаний общедомового прибора учета;
(5) - расчетного способа для нежилых помещений.
В качестве примера оформления "более-менее" в предусмотренном законодательстве порядке представлю сканы из платежного документа по оплате за электроэнергию нашей энергоснабжающей организацией Энергосбыт +, в котором размещена указанная выше информация согласно Приказа,
скан 1, из которого видно, что начислена плата за 118 квт\ч и ссылка (1), которая расшифровывает, что начисление произведено по нормативу :
Скан 2, из которого видно, что
Есть поля, которые показывают, что расчет произведен исходя из показаний прибора учета ( в данном случае платежный документ за февраль, представленный к оплате в марте):
-за январь – 3512
-за февраль 3630
есть поле для внесения показаний за месяц, в котором произойдет оплата
Мне несколько раз через суд пришлось отменять начисление по нормативу при условии передачи показаний, причем разным ресурсникам - и по ХВС, и по ГВС, и по электричеству и по теплу (по теплу начисляли по нормативу при наличии общедомового счетчика, а ХВС, ГВС и эл-во - не учитывали передаваемые показания при оплате по карточке).
Так вот, уже само по себе неправильное оформление платежного документа- нарушение прав собственника, за что коммунальщика в суде (если дойдет до дела) накажут.
Так что рекомендую посмотреть на свои платежки на предмет соответствия Приказу Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг"
Но казалось бы, платежка не совсем "по Приказу", что в этом такого?
Ну присылают Вам не совсем правильно оформленные платежки - ну и что?
Проблема, однако же, в том, что вслед за неправильным оформлением часто следуют неправильные начисления, и порой весьма существенные, так, по моей квартире тепловики за год насчитали более 12 тысяч излишних начислений. При этом за излишние начисления коммунальщики должны выплатить штраф 50%. В данном случае - это более 6 тысяч рублей.
Но о том, как находить излишние начисления и возвращать деньги (плюс штрафы)- в следующих постах.