На фоне ужесточения условий льготного ипотечного кредитования и роста ключевой ставки в России резко вырос спрос на новостройки. За последний месяц средние цены на них в крупных городах страны показали максимальный рост за 1,5 года — за месяц они выросли в среднем на 3,6%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики».
Так, средняя стоимость первички в среднем составила 152 тыс. рублей за кв. м. При этом наибольший рост цен специалисты зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 7% за месяц, до 158 тыс. рублей за кв. м. В Волгограде цены выросли до 107,1 тыс. рублей за кв. м (плюс 6%). В Санкт-Петербурге новостройки сейчас стоят в среднем 247,1 тыс. рублей за кв. м (плюс 4,7%), а в Москве — 332 тыс. рублей (плюс 1%).
Спрос на первичную недвижимость за последний месяц вырос на 9,5%, оказавшись одновременно на 31,2% выше прошлогоднего. Кроме того, в Московском регионе число зарегистрированных ДДУ за месяц выросло на 38% (до 18,5 тыс.), в Петербургском — на 46% (до 7,7 тыс.), в других городах-миллионниках — на 45% (до 22 тыс.).
Как объяснили специалисты, во многом такое положение дел на рынке связано с ужесточением условий льготной ипотеки, а также с вымыванием с рынка наиболее привлекательных предложений. Кроме того, первичная недвижимость в России сейчас активно продается, что также повышает спрос граждан.
В связи с этим в среднесрочной перспективе специалисты не ожидают снижения цен. Застройщики опасаются новых инфляционных рисков и нестабильности цен, поэтому стремятся заложить в финальную стоимость жилья все риски. Конечно, по мере охлаждения спроса динамика роста вновь вернется к околонулевым показателям, но в течение еще шести-восьми недель цены продолжат расти по инерции.