Собираетесь на приемку квартиры в новостройке? Подойдите к этой процедуре ответственно!
В этой статье поделимся правилами приемки квартиры и разберемся, на что обращать внимание при просмотре в первую очередь ↓
Приемка квартиры — что это?
Приемка квартиры — обязательная процедура при передаче готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи.
Рекомендуем идти на приемку днем, чтобы хорошо все рассмотреть при максимальном освещении.
А вот что нужно взять с собой на приемку:
1. Паспорт и договор участия в долевом строительстве
2. Несколько листов бумаги и ручку
3. Мел и бумажный скотч. Они нужны для того, чтобы помечать недостатки — клеить скотч и писать на нем пометки, мелом обводить царапины и недочеты в отделке.
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор — например, зарядку для телефона.
5. Зажигалку и свечку — по отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах.
6. Лампочку — чтобы проверить патроны.
7. Рулетку и уровень.
8. По желанию — сменную одежду и обувь.
Что проверять в квартире?
Документы
Получите и проверьте акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт, а еще паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь
Проверьте, легко ли открывается и закрывается дверь, работают ли замки, не заедает ли ручка и в каком состоянии уплотнительные резинки — они должны быть целыми.
А еще убедитесь, что звонок работает и в глазок хорошо видно коридор.
Отделка, стены и полы
Если отделка черновая, проверьте стены и пол на ровность, отсутствие трещин и пятен влаги.
Важно: на стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проемов дверей — 10 мм.
→ Если отделка чистовая, нужно дополнительно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат, ровно ли поклеены обои, целы ли межкомнатные двери.
А еще проверить состояние сантехники и смесителей — на них не должно быть пятен и сколов. Также все краны должны работать, все соединения — быть герметичными.
Наконец, загляните под ванну и убедитесь, что она заземлена — специальный провод должен быть прикреплен к корпусу.
Окна
Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах, проверьте это внимательно.
Также убедитесь, что все механизмы работают без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
И проверьте, не дует ли из окон — для этого поводите вдоль стыков зажженной свечой.
Еще один способ: зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист — и так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить, зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
Важно: на крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
Электрика
Попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть.
Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Водоснабжение и канализация
Вот порядок действий:
1. Проверьте, есть ли вода.
2. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
3. Проверьте, чтобы на трубах водоснабжения в местах вывода была запорная арматура — кран, фильтр, редукционный клапан.
4. Убедитесь, что на соединениях труб нет подтеков, а на выводах канализации стоят заглушки.
Подписываем документы
Если обнаружили недостатки, можно не подписывать акт осмотра или подписать с условием устранения дефектов — в обоих случаях застройщик обязан в течение 45 календарных дней безвозмездно их устранить.
После завершения работ девелопер пригласит вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
Если дефекты не устранят, повторно требуйте закончить работы.
А если все хорошо, подписывайте акт приема-передачи и забирайте ключи от квартиры.
Разбираем частные случаи
Как проверить отопление летом?
Сделать это можно только по косвенным признакам — например, если нет потеков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно, и в квартире будет тепло.
Но вот проверить стены на промерзание можно только зимой — при помощи тепловизора.
Что делать, если приняли квартиру с дефектами?
Не переживайте — на дом действует пятилетняя гарантия, а на его инженерное оборудование — три года. Напишите претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.
Более того, вы вправе требовать с застройщика компенсацию, если устранили недостатки своими силами — пользуйтесь своими правами и требуйте возмещения расходов, если потратились.
Полезно? Ставьте лайк, если хотите больше советов по приемке и ремонту квартиры в новостройке.