Усадьбу "Липки-Алексеевское" в Мытищинском округе Московской области, где в 30-е годы прошлого века проживал Иосиф Сталин, выставили на торги.
Дачу Сталина продают на портале "Дом. РФ".
Начальная цена лота (покупка 3,8 тыс. кв. м недвижимости и аренда земельного участка площадью 38,4 га) определена в 403,49 млн руб.
Торги состоятся 3 ноября 2023 года, заявки на участие в них принимаются до 30 октября. Для участия в торгах необходимо внести задаток в размере 80,7 млн руб.
Победитель конкурса обязан провести работы по сохранению здания и участка, а также выполнять требования по содержанию и использованию в установленном законом порядке.
Имение в заброшенном состоянии, возле него есть старинный парк. По словам управляющего компании по продаже недвижимости RRG Дениса Колокольникова, здание может стать неплохим отелем, но потребуются значительные инвестиции.
"Лот достаточно интересный за счет своей истории как досталинской, то есть конец XIX века, находится в большом парке 38 гектаров, минус в том, что он находится в абсолютно запущенном состоянии, и реконструкция, реставрация объекта потребуют достаточно колоссальных ресурсов. 3,8 тысячи квадратных метров, которые продаются за 400 млн рублей, — на первый взгляд относительно невысокая цена — чуть больше 100 тысяч за метр, но инвестиции в реконструкцию могут составить в два раза больше. Это здание, еще территория и так далее", — прокомментировал он.
Кроме того, как отметил Колокольников, важно понимать, какие охранные обязательства есть у памятника, что можно сделать с парком на территории, территория большая, если приводить в порядок, тоже большие инвестиции.
"С точки зрения потенциального использования это может быть рекреационный объект, связанный с туризмом, отдыхом, медициной, оздоровлением. Если есть возможность на территории еще разместить какие-то объекты, то привлекательность проекта увеличивается", — отметил эксперт по недвижимости.
Положительным моментом он назвал местоположение — недалеко от МКАД, удобно добираться.
"Объект с историей, можно сделать хорошую концепцию, и он будет успешен, не хватает интересных объектов размещения", — резюмировал Колокольников.
Имение "Прилипка" построил в XIX веке купец, а впоследствии — московский голова Александр Алексеев. Тогда же были заложены липовые аллеи и парк. В 1907 году, при новом владельце, фабриканте Руперте, по проекту архитектора Ивана Жолтовского на месте старого был построен новый дом в стиле неоклассицизма.
С 1932 по 1934 годы в усадьбе проживал Иосиф Сталин. На протяжении многих десятилетий имущество использовалось как правительственная дача, здание неоднократно перестраивалось, на территории появлялись новые сооружения.
В 1989 году здесь обустроили загородный реабилитационный центр для детей с тяжелыми заболеваниями.
В 2004 году здание было закрыто на реконструкцию. Затем объект был вовлечён в хозяйственный оборот от Минздрава РФ и решением правительственной комиссии по развитию жилищного строительства передан под управление ДОМ.РФ.
