Когда занимаешься девелопментом территорий, становится очевидным, как разные виды и сегменты недвижимости тесно связаны между собой. Многие территории являются отражением своего социально-экономического состояния, и именно через рынок недвижимости мы можем увидеть, что представляет собой территория с этой точки зрения.
Эта зависимость особенно заметна в сегменте коммерческой недвижимости, который является чувствительным индикатором социально-экономической ситуации. Бизнес быстро реагирует на изменения в окружающей среде и формулирует свои потребности в типах и видах коммерческой недвижимости.
В последние годы мы наблюдаем повышенный интерес к индустриальным и логистическим комплексам на разных территориях. Складская и индустриальная недвижимость становятся весьма востребованными. Эта тенденция начала формироваться несколько лет назад, в связи с пандемией COVID-19. Когда передвижение людей ограничивается по разным причинам, возникает потребность в складировании товаров и их производстве ближе к месту назначения.
Под ограничением передвижений мы в первую очередь имеем в виду перемещение между разными экономическими системами, а не внутри одной системы.
Похожие ограничения, вызванные жесткими экономическими санкциями в отношении России, привели к схожей ситуации, как во времена пандемии. Ограничение передвижения не только людей, но и финансовых потоков, способствует накоплению товаров и локализации производства.
Таким образом, ограничение перемещения между разными экономическими системами, независимо от его причин, способствует росту спроса на индустриальную и складскую недвижимость.
Эти тенденции также оказывают непосредственное воздействие на сегмент жилой недвижимости. Развитие индустриального и логистического сектора в коммерческой недвижимости неизбежно ведет к созданию жилых комплексов, таких как индивидуальные дома, таунхаусы, дуплексы и другие низкоэтажные жилые объекты. С увеличением числа индустриальных и логистических комплексов появляется все больше возможностей для развития жилой недвижимости.
Эта взаимосвязь может быть легко объяснена через социально-экономические явления. Жилье всегда формируется в соответствии с экономическим развитием. Именно поэтому индустриально-логистические центры играют важную роль в этом процессе, а жилье в виде индивидуальных домов часто включается в понятие загородной коммерческой недвижимости.
Следующий важный момент заключается в том, что индустриально-логистические центры активно развивают транспортную инфраструктуру, которая часто оказывает влияние на формат жилья в виде индивидуальных домов. Здесь можно выделить важное взаимодействие между эксплуатантами транспортной инфраструктуры, преимущественно автомобильной, и жителями районов, где расположены индивидуальные дома.
Кроме того, существует не совсем очевидное взаимодействие между жилыми районами, состоящими из индивидуальных домов, и индустриально-логистическими центрами. Это взаимодействие включает в себя предоставление трудовых ресурсов индустриальными центрами из числа жителей загородных районов, а также удовлетворение потребностей последних в продукции, производимой в индустриальных центрах.
Если рассматривать инвестиции в развитие загородных территорий и инфраструктуры, то симбиоз и взаимодействие индустриально-логистических центров с загородными жилыми районами может представлять собой более эффективную коммерческую стратегию, чем инвестиции в каждый из этих сегментов рынка недвижимости по отдельности.
Все факторы, которые способствуют развитию индустриально-логистических центров, автоматически подчеркивают важность и необходимость развития загородных форматов жилья.