❓ Что нового произошло на рынке недвижимости Израиля в последнее время? Чем израильский рынок недвижимости привлекает инвесторов? За сколько в среднем можно купить квартиру в Тель-Авиве? На все вопросы ответил Дэвид Бибиан из компании «THE BIBIAN GROUP ISRAEL REAL ESTATE».
«Цены на израильскую недвижимость постоянно растут с 2008 года»
— Чем уникален Израиль и его города, и почему страна остаётся местом притяжения инвесторов?
— Израиль находится на пересечении Европы, Азии и Африки. А центр всего этого — Тель-Авив. Представьте себе смесь Нью-Йорка, Флориды и Калифорнии с чистым морем, удивительной историей и архитектурой.
Израильские города отличаются один от другого. Тель-Авив удобен (ровные улицы и дороги, без холмов, долин и гор), имеет удобную транспортную инфраструктуру (с только что открывшейся линией метро) и выход к пляжу. Он считается столицей Израиля в сферах недвижимости, технологий, финансовой и культурной жизни.
Иерусалим же окружен горами и холмами, как и Хайфа. Иерусалим является скорее святым и духовным местом, а также историческим и политическим центром страны.
— Каковы последние новости на израильском рынке недвижимости?
— Весной 2023 года израильские банки повысили процентные ставки, что вызвало замедление на рынке. Тем не менее, цены на израильскую недвижимость постоянно растут с 2008 года.
Израиль — уникальное место, поскольку это единственное еврейское государство в мире. Кроме того, технологии, фармацевтика, сельское хозяйство, недвижимость и финансы сильны, и каждая из них вносит свой вклад в экономику. И несмотря на глобальный кризис 2008 года и пандемию 2020 года, наша экономика демонстрирует хорошие показатели. Всё это позволяет израильтянам покупать себе качественные и просторные дома, и спрос на такие объекты растет.
Иностранные покупатели также вносят свой вклад в наш рынок. Таким образом, местные жители и иностранцы вместе сделали наш рынок очень популярным в последние несколько лет, и мы считаем, что он будет таким ещё долгое время.
«Существует огромный дефицит объектов для аренды и продажи»
— Как изменился спрос на недвижимость в стране за последний год? Какие объекты стали востребованнее и почему?
— Существует огромный дефицит объектов для аренды и продажи — спрос превышает предложение.
Население Израиля ежегодно увеличивается на 1,8%, причем 16% — за счет международной миграции, а уровень рождаемости является самым высоким среди стран ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития). Ограниченное количество свободной земли (для примера вся территория страны составляет 1/6 площади Нью-Йорка, а застроена только часть) и статус единственного еврейского государства поддерживают высокий спрос на жилье.
Тем не менее, если вы посетите Израиль, вы увидите строительные площадки по всей стране. Правительство поощряет строителей и инвестиционные компании к возведению объектов. Кроме того, в Израиле существует уникальный Национальный план по сносу и перестройке старых зданий в новые комплексы, что создает больше новых проектов и повышает уровень жизни.
— Какие объекты недвижимости в Израиле постоянно востребованы?
— Большая часть наших запасов — это кондоминиумы, среди которых можно найти пентхаусы, двухуровневые квартиры и роскошные апартаменты с видом на Средиземное море. Рынок кондоминиумов составляет около 65% нашего бизнеса, виллы и односемейные дома — около 15% рынка, коммерческая недвижимость, такая как земля под застройку, здания, офисы и розничная торговля — порядка 15%.
👉 Какова ситуация с ценами на недвижимость сегодня, кто главные инвесторы в рынок недвижимости Израиля, а также в какие проекты на израильском рынке иностранцы чаще всего инвестируют, читайте в статье.