Обращается ко мне как-то раз по телефону женщина - необходим комплексный ремонт вхлам убитой гостинки. У меня тогда заканчивался ремонт на одной из квартир, и меня уже ждал Владимир, и новый объект для ремонта...Но я решил съездить к женщине, которая представилась Анжеликой 😇
Встретились в гостинке на пер. Заозерном
Санузел
Хорошо, что уже заменили ветхую часть чугунной трубы, и трубы водоснабжения с вводными кранами.
Кухня - коридор
Анжелика сидела на табуретке, а я ходил вокруг, и рассказывал ей о ремонтах, о СНиПах, материалах и инструменте, и делал замеры помещения лазерным дальномером BOSCH GLM 30 Professional 30 м...
Как оказалось эту гостинку Анжелика хотела сделать для брата, а меня после этого ремонта ждал ремонт уже в квартире Анжелики, в ванной комнате в другом районе...Это ж классно 💥 При дальнейшем общении, Анжелика попросила меня составить смету не только на работу, но и по возможности на материалы...
Смета :
Полы 19,5 м2 - разбор полов - 200 р м2. Гидроизоляция - 100 р. м2. Заливка стяжки 500 р.м2
1 Маяки = 250 руб.
2. Грунтовка = 1000 руб
3. Фиброволокно = 500 руб.
4. Цемент М400 10 х 50 кг = 4500 руб .
5. Песок 35 х 40 кг = 2450 руб.
6. Полиэтилен, скотч, демпферная лента, пробки/саморезы = 2000 руб.
Доставка = 500 р.
Работа : 16000 + материал : 11250 руб.
Санузел 1,7 х 1,2
1. Разбор перегородки с дверью = 1500 руб.
2 Возведение кирпичной перегородки между коридором и санузлом и кирпичной перегородки между санузлом и комнатой 7,3 м2 = 3000 руб.
3. Оштукатуривание стен санузла цементно/ песчаной штукатуркой 13,5м2 = 4800 руб.
4. Водопровод полипропилен ( для смесителя ванной, смесителя раковины, стиральной машины, унитаза, бойлера ) + установка двух фильтров, двух счётчиков воды = 13000 руб.
5. Канализация для ванны, раковины, унитаза = 3000 руб.
6. Установка унитаза = 1700 руб.
7. Установка акриловой ванны = 1700 руб.
8. Стены 13,5м2 ( укладка плитки, затирка швов ) = 11500 руб.
9. Пол 2м2 = 1600 руб.
9. Короба пластик = 2000 руб.
10. Установка вытяжного вентилятора = 700 руб.
11. Установка смесителя = 800 руб.
12. Установка двери = 3000 руб.
Материалы :
Ванна = 12500 руб.
Унитаз = 7000 руб.
Кафель пол 2 м2 = 2000 руб.
Кафель стены 13,5 м2 = 13500 руб.
Клей для плитки VETONIT EASY FIX 4 х 25кг = 1600 руб.
Кирпич рядовой = 260 шт. х 25 = 6500 руб.
Профиль для коробов КНАУФ 27 х 28, 10 х 160 руб. = 1600 руб.
Панель пластик = 2000 руб.
Сифон для ванной = 2000 руб.
Дверь = 9000 руб.
Петли, ручка = 3000 руб.
Трубы и фитинги для водопровода и канализации = 3000 руб.
Пена, саморезы, герметик, доставка = 3000 руб.
Смеситель для ванной = 5000 руб.
Вентилятор = 2600 руб.
Затирка для плитки CERESIT CE 40 = 1000руб.
Работа : 48300 руб. + материалы : 74800 руб
Стены : коридор - кухня17,2 м2 + комната 31,5м2 = 48,7м2 ( очистка стен от набела 150 р.м2, частичный демонтаж штукатурки 2000 руб., частичное оштукатуривание стен гипсовой штукатуркой 200 р.м2 , сплошное шпаклевание стен в 2-3 слоя 170 р.м2)
Материалы :
1. Штукатурка КНАУФ НР START 7 x 30 = 2100 руб.
2. Шпаклёвка VETONIT LR+ 2x 20 кг = 2000 руб.
3. Сетка малярная штукатурная 10м - 6 х 600 = 3600 руб.
4. Угол ПВХ белый перфорированый 5 шт. = 300 руб.
Работа 27500 руб. + материалы 8000 руб.
Электрика
Установка щитка + 5 автоматов ( плита, стиральная машинка , свет, розетки, блок кухонных розеток.
Розетки :
Кухня/коридор : для стиралки 1 шт. , для плиты 1 шт, блок из 3х - 4х розетоок над рабочей поверхностью.
Ванная : розетка для бойлера.
Комната : я бы сделал 4 блока по 2-3 розетки.
Выключатели 1 зал, 1 коридор, 1 ванная. Нужно обговаривать освещение. По цене потом.
Потолки натяжные, матовые , белые = 12600 по всей квартире без светильников.
Светильники : 1 точка 550 руб. Закладная под люстру или светильник = 1200 руб.
Укладка линолеума в зале = 1500 руб.
Укладка линолеума в кухне/коридоре = 500 руб.
Установка плинтуса везде 19,5 м = 2000 руб.
Составил смету, отправил заказчице, её всё устроило, а я не удержался от такой квартирки, и решил вместо Вовы начать ремонт у Анжелики...Мы договорились о встрече на квартире, где Анжелика написала какой то на месте придуманный договор - расписку, передала мне ключи и 15 тысяч предоплаты, опять разговоры о дальнейшем ремонте в её квартире...Была середина ноября.
Дома я посидев немного завёл страничку о ремонте у себя на сайте, чтобы Анжелика могла онлайн следить за процессом ремонта, и собрав инструмент заехал к ней на квартиру.
Ремонт договорились сделать хороший...
ПОЛЫ - пароизоляция от сырого подвала, утепление полов пеноплексом, армированная кладочной сеткой и фиброволокном цементно-песчанная стяжка...Линолеум в комнате и коридоре. Керамогнанит в санузле.
ПЕРЕГОРОДКИ - из полнотелого рядового кирпича + штукатурка.
СТЕНЫ - где то сбить выступающие бугры, оштукатурить гипсовой штукатуркой с малярной сеткой 5х5мм, шпаклёвка под покраску. Покраска стен.
САНУЗЕЛ - штукатурка стен ЦПС, водопровод, канализация, душевой поддон, короба, плитка, унитаз.
НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ, и многое другое.
Я приступил к демонтажу : вынес хлам, "мебель", горы старых книг, газет и посуды, хлам с санузла, деревянную входную дверь с блоком, перегородку между санузлом и кухней, блок окна и двери в комнату, очистил набел и рыхлую штукатурку, вынес деревянные полы, и два десятка мешков шлака из под него. Попросил 1000 рублей к 15000 рублей предоплаты. Итого 16000 рублей .
Вобщем сэкономил Анжелике на Газеле, и грузчиках, и за скромную плату забил контейнерную площадку на ближайшей помойке под завязку...
Демонтаж подошёл к концу, нужны материалы для тёплой стяжки, и так по мелочи.
Обратился к Анжелике за деньгами - 30000 рублей на материалы. Приехал по её месту жительства в другом микрорайоне, Анжелика дала 30000 руб, попили чаю, я ещё говорю : может как то оформим денежные отношения? На что Анжелика махнула рукой.
Итого я взял 15000 + 1000 = за демонтаж, и 30000 на материалы = 46000 руб.
Работы по демонтажу и выносу мусора вышли как раз около 16000 рублей, а я заказываю строительные материалы 40х40кг мешков песка, и 10х50кг мешков цемента на 7800 рублей, материалов на почти 20000 рублей, и выгрузка 1000 рублей, всего около 28000 рублей...
Прошу у Анжелики ещё 10000 рублей.
Анжелика 💬
Анжелика завезла деньги, но я чувствую она сама не своя, отдала деньги, а я вечером пишу ей отчёт 💬
А Анжелика мне в ответ...
Анжелика 💬
Дальнейшее общение 💬
Анжелика позвонила, говорила сумбурно, и снова интересовалась, не хочу ли я отказаться от работы?
Анжелика, позвольте, почему я должен отказываться? 8 декабря, впереди ещё Новый год, и прочие праздники, а работа только началась, по смете мне ещё причитается не один десяток тысяч рублей, да и потом ещё ремонт у вас ванной комнате...
Тот человек которому я отказал ради вас был мягко говоря очень недоволен...
Всего я взял 56000 рублей, на материалы плюс/минус 33640 рублей. Остаток 22360 рублей из них 16000 я выбрал за работу...Я живу, плачу за связь, покупаю еду, езжу на работу, так же есть другие расходы...Из этих денег у меня осталось около 40000 рублей, назавтра доставка материалов с разгрузкой и песок цемент, всего около 30000 рублей...
Анжелика в несебя...Я понимаю, что если я завтра завезу материалы, я останусь без денег, а впереди Новый год, и к концу декабря мало кто затевает ремонт, а там 10 дней новогодние каникулы...
Вобщем утром я от греха подальше увёз инструменты, и написал Анжелике письмо...
Ажелика засуетилась...
Дальше было много пустой переписки, Анжелика пыталась меня убедить, что всё хорошо, и она заинтересована...Но только между строк понятно какие мысли были на самом деле...Взял 16000 руб. за демонтаж, завёз материалы, и топай домой, ищи работу...
Анжелика, если вы работаете среди юристов, поинтересуйтесь у них, что такое упущенная выгода.
Я же объяснял, что заказчица странно себя ведёт, приписывает лишние суммы, требует чтобы я добровольно отказался от работы. Я же предлагал подписать договор + смета, заказчица оплачивает материалы, которые я заказал, а деньги оставшиеся у меня, так как заказчик проявил себя неблагонадёжным, пойдут авансом в счёт будущих работ...
Анжелика меня заблокировала...Ну а я как то недавно по работе проходил мимо её дома - на окне всё та же занавеска, которую я прицепил...
По моему отделочники это самая социально незащищённая группа граждан. А вы как считаете? Можно позвать и просто взять и ВЫГНАТЬ? И плевать, что человек с заказчиком вежливо общается, помогает во многих моментах, что у него могут быть кредиты, семья, разные траты...Просто взять и выгнать?
Да, есть отделочный бизнес, фирмы, дорого, качество не у всех хорошее. а есть отделочники не бизнесмены, а работяги - пролетариат...А когда пролетариат притесняют, что мы помним из истории?
Правильно - пролетарий берёт булыжник 😬
А может Анжелика обиделась, что у неё в ноябре насквозь промёрзло окно, которое она поставила за 60000 руб? Так я обещал помочь...ближе к лету.
Ну и естественно я понимаю, что Анжелике никто уже не сделает ремонт за ту стоимость, и с хорошим качеством...
Я помню, помню Анжелика ))
Мой сайт по ремонту 333569.ru
✔️ Ремонт совмещённого санузла от А до Я, по улице Дизайнеров, мкр Зелёные горки в Томске.
✔️ Ремонт без договора, точно в срок! ⚡⚡⚡
✔️ Олд скул мастер PRESENT. Классный ремонт санузла в старинном доме.
✔️ Решил сэкономить на ремонте. Что это : экономия или жадность?
✔️ Идеальные заказчики ремонта. Какие они?