Мне вот нисколько не жаль.
Изначальная идея, в которой льготные ипотеки дополняли госплан по строительству (пресловутые 120 млн. жилья в год), была мертворождённой, а выстроенная модель, нежизнеспособной. Сегодня в Известиях вышла публикация. В Минфине считают, затраты на субсидии по ипотекам с господдержкой стали слишком велики, доля льготных кредитов среди всех, для строящегося жилья составляет 80-90%, её нужно снизить до 50%.
То, что тема назрела и перезрела, и решения будут приниматься однозначно, власть доказала в последние дни. Именно для льготных кредитов увеличены нормативы по первоначальному взносу, а размер субсидий для банков сокращён.
Но это мелочи.
Поговорим, что называется, о большом. Вот именно, о чём сейчас заявил Минфин. Соотнесём их намерения с жизнью.
Что произойдёт, если доля ипотек с господдержкой снизится с 80-90% до 50%.
Берём последние полные данные ДОМ РФ. Они есть за 1-е полугодие.
Было заключено 283 тыс. сделок со строящимся жильём. Из них на ипотеку пришлось 80-81% (ДОМ РФ), на льготную, из всех ипотечных сделок, 80-90% (Минфин РФ). Таким образом, государством субсидировалось от 181 до 204 тыс. договоров ДДУ.
Если в существующих обстоятельствах, уменьшить долю льготных ипотек до 50%, количество сделок в 1-м полугодие не превысило бы 191 – 202 тыс. сделок., в сравнение с 283 тыс., что были по факту.
И?
Берём данные ЕИСЖС. В России строится 103,6 млн. м2 жилья, или 2,101 млн. квартир. Площадь среднего жилища – 49,3 м2.
Возвращаемся к сведениям ДОМ РФ. В 1-м полугодие было начато возведение 20,4 млн. метров. Делаем элементарные расчёты, — это где-то 414 тыс. квартир.
Вновь к фантазиям Минфина. Если бы произошло то, как они хотят, разрыв между уровнем продаж и строительством вырос бы до колоссальных х2 (400 тыс. начинают строится в то время, как продаются не больше 200 тыс.).
Верх безумия. Ничем не оправданный расход денег, ресурсов, -материальных и людских. Или логический и закономерный результат всей эпопеи последних лет.
И слезть с иглы невозможно, и не слезть невозможно.
Это пи…@ец!
Тянуть отрасль из бюджета, создавая ПОЛНОСТЬЮ искусственный спрос, слишком затратная вещь. Сейчас государство спохватилось, ему больше такая роскошь не по карману. Только куда вы денете застройщиков, которые именно под этот спрос и под настоятельные рекомендации, к которым не прислушаться было нельзя, начали возведение огромного количества ещё не проданных новых метров. По данным ЕИСЖС в новостройках со сдачей в 2025 году реализовано 18%, 2026 году и дальше, от 0 до 8% жилья. Убери стимулирующие меры, вот вам готовый недострой.
На секундочку, 46% текущего строительства!!!
Реализуй задумки Минфин, отрасль пойдёт под откос, застройщики начнут разоряться один за одним. Возникнут обманутые дольщики. Придётся решать теперь уже этот геморрой.
Куда ни кинь, всюду клин, или, за что боролись, на то и напоролись.
Изоляция строительных компаний от денег покупателей при помощи механизма эскроу, дорогое проектное финансирование, госплан по объемам работ, необходимость «парадных» цифр, при этом, частные застройщики, которые обязаны думать о норме прибыли, и за всю эту свистопляску должен платить бюджет, с каждым годом всё больше и больше (объемы субсидий выросли с 40 млрд. в 2021 году, до 460 млрд. в этом) - такой микст, который государству не по плечу.
Схему нужно демонтировать, пока она не рухнула под тяжестью накопленных проблем. Сама!
И только потом создавать механизм, выбирая что-то одно, либо, госплан, либо, рынок.
Идея Минфина, в отрыве от остального, не приведёт ни к чему хорошему, скорее, наоборот.
Ломать нужно всё.
И строить заново, при этом, дружа с головой.
Если это возможно!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com