Президент РФ подписал несколько новых законов, которые затрагивают сферу ЖКХ. В рамках этих изменений, были внесены поправки в Жилищный кодекс РФ.
Первое изменение касается фондов капремонта. Согласно новому правилу, с 1 сентября 2023 года, фонды капремонта получат возможность самостоятельно закупать материалы и оборудование для капитального ремонта многоквартирных домов. Ранее, все закупки проводились подрядчиками, нанятыми фондами, что могло приводить к злоупотреблениям. Новый закон позволяет регоператорам проводить централизованные закупки товаров на условиях равной конкуренции среди поставщиков. Они также будут контролировать качество поставленных материалов и заключать договора с гарантией не менее 5 лет от даты подписания акта приемки. Фонды капремонта также будут нести ответственность за качество материалов и оборудования перед собственниками помещений дома в течение 5 лет (Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 433-ФЗ).
Второе изменение касается проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. С 15 августа 2023 года для проведения таких собраний будет необходимо назначение администратора, который будет отвечать за использование ГИС ЖКХ и других информационных систем для организации заочного голосования собственников. Администратором общего собрания может быть только инициатор собрания или управляющая организация. Собственники помещений смогут принять участие в заочном голосовании через МФЦ, где им предоставят доступ к соответствующей информационной системе. Решения, принятые на письменное оформление и поставленные на голосование при помощи опросного листа, должны быть переданы инициатору собрания (Федеральный закон от 4 августа 2023 года № 441-ФЗ).
Третье изменение связано с ограничениями на смену управляющей организации для собственников помещений в многоквартирном доме. С 15 августа 2023 года, собственники смогут расторгнуть договор управления со своей управляющей организацией только если с момента заключения это договора прошло не менее года. Сменить управляющую организацию до истечения этого срока можно будет только в исключительных случаях, например, если общее собрание решит изменить способ управления домом или если будет подтверждено, что управляющая организация не выполняет условия договора (Федеральный закон от 4 августа 2023 года № 434-ФЗ).
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями