На приеме к адвокату обратился клиент с вопросом о возможности убрать стену между комнатой и балконом, чтобы увеличить размер квартиры.
В интернете много роликов с подобными предложениями.
Насколько законны такие сносы стен?
То, что хочет заявитель, является перепланировкой.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление №170).
Для проведения перепланировки нужен проект.
Перепланировка квартиры должна быть согласована с органами местного самоуправления, которые выносят решение по этому вопросу. https://old.gu.spb.ru/188665/traditional/?ysclid=lml2shn3z0864695618
Несомненно, увеличение размера квартиры всегда радует человека, т.к. в результате перепланировки будет увеличена площадь квартиры за счет присоединения балкона.
Но балконная плита является общим имуществом всех собственников дома.
Необходимо помнить, что в связи с устройством проемов между комнатой и балконом, будет уменьшена площадь наружных стен дома, что также приведет к уменьшению размера общего имущества собственников.
Заявителю было разъяснено, что перепланировка квартиры, проведенная с нарушением проекта перепланировки, является самовольной.
А человек, самовольно проведший перепланировку, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в срок и так, как установит организация осуществляющая согласование.
Законом предусмотрена возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений.
Фасадная стена является частью общедомового имущества, поэтому для объединения комнаты и балкона надо получить письменное согласие всех собственников.
Для этого проводится общее собрание всех собственников.
О возможности переноса комнаты на место кухни постараюсь рассказать в следующей статье.
Для тех, у кого возникнут вопросы, можно перейти по ссылке https://wa.me/79219394349
или позвонить по тел. +7 (921) 9394349 указанному в разделе «Подробнее» на первой странице блога.