Как изменятся цены на новостройки в Москве и окрестностях в IV квартале 2023 года? Специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO спрогнозировали, что цены на квартиры в новостройках будут расти и увеличатся в пределах 8% к концу года.
Текущая динамика изменения стоимости квартир на рынке первичного жилья в Москве и Подмосковье демонстрирует ежемесячный прирост показателей в пределах 2%. Причем, эта тенденция характерна для всех классов жилья. Исходя из результатов аналитики, можно сделать вывод, что к концу года первичные квартиры подорожают примерно на 8%.
Одним из ключевых факторов, провоцирующих рост цен, является существенное удорожание строительных материалов. Затраты застройщиков на строительство жилья увеличиваются чрезмерно высокими темпами. Так, к примеру, стоимость практически всех видов металла с начала года выросла на 25-30%. Безусловно эти издержки закладываются и в конечную цену лота.
Еще одним фактором роста цен на новые квартиры является недавнее повышение Центробанком ключевой ставки до 12%, что не самым благоприятным образом отразится на стоимости ипотеки. Оценить влияние решения регулятора на рынок недвижимости в настоящее время сложно, однако, очевидно, что в будущем оно серьезно повлияет на стоимость жилья.
Фактор, который нельзя не брать во внимание, — это инфляция. Официальные данные показывают, что в августе этого года она зафиксирована на уровне 5,2%.
Перечисленные причины в совокупности являются драйверами роста цен на жилье в Московском регионе.
«Несмотря на рост цен на квартиры в новостройках, мы по-прежнему видим повышенную заинтересованность в покупке недвижимости в Москве и новостроек в Подмосковье как со стороны частных покупателей, так и со стороны профессиональных инвесторов, — резюмирует генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. - В III квартале было выдано рекордное количество ипотечных кредитов. Застройщики расширили предложения по специальным акциям на проекты комфорт- и бизнес-классов. А программа Сбербанка по господдержке на сегодняшний день дает серьезный импульс к сохранению спроса — банк начал выдавать заемщикам ипотеку с возможностью «плеча» в 3 млн рублей. Мы уверены, что IV квартале 2023 года спрос и инвестиционная привлекательность новостроек сохранится на прежнем высоком уровне».